谨慎购买境外物业

2018-05-24

近年,香港的楼价愈来愈高,有部份消费者转而投资境外物业。由于消费者一般对物业所在地对物业市场的规管架构以至税制等问题认识不多,涉及的风险可能更高。

提供身分证明防「洗钱」

2018-05-10

为配合《打击洗钱及恐怖分子资金筹集条例》对地产代理的要求,地产代理监管局向业界发出指引,规定他们由今年3月1日起,必须採取所有合理措施,以减低洗钱或恐怖分子资金筹集风险。

凶宅资料问清楚

2018-04-26

选择物业时,大家可能会考量不同的因素,有人着重地点,有人以景观为先,有人忌讳所谓「凶宅」,亦有部分买家特别锺情购入「凶宅」投资。笔者相信,各人心目中的所谓「凶宅」,定义都未必一样。

不可随便分租

2018-04-12

在香港,分租住宅单位虽然不算普遍,但部分来港升学的内地或海外学生,为节省租金开支,可能会将租住的单位分租予其他学生。

不应签署漏空条款的临约

2018-03-29

在香港,地产代理除安排客户视察物业及磋商交易的条款外,也会协助卖买双方订立临时买卖协议(简称「临约」),或是安排租赁双方订立临时租赁协议。

地产代理不可「代客垫支」

2018-03-15

监管局除了关注地产代理参与一手物业销售时的操守和秩序外,也十分重视地产代理「代客垫支」的问题。所谓「代客垫支」,即由地产代理公司向一手楼盘准买家提供贷款。

一手按揭宜评估风险

2018-03-01

为了吸引首期资金不足的买家,不少一手住宅物业发展商与财务机构合作,向买家提供各种付款优惠及不同物业按揭计划。如果买家一知半解,又或者地产代理解释错误的话,随时有可能导致买家按揭不足,又或者到后期才发现供楼款项愈来愈贵而失去预算。

优惠条款要列明

2018-02-15

不少一手住宅物业的发展商会提供优惠予买家,而部分地产代理公司也会提供现金回赠予客户。笔者希望提醒消费者,地产代理在处理有关优惠或回赠的安排时,须遵守一系列由地产代理监管局发出的指引。

做个精明一手买家

2018-02-02

如果读者有留意香港的报章杂志,会发现有不少新楼盘推出时,楼盘销售处会出现人头涌涌的情况,好不热闹。其实监管当局一向十分重视地产代理参与一手物业销售时的操守和秩序,笔者会在接下来的文章中,和读者分享一下如何做一个精明的一手楼买家。

重要物业资料要留神

2018-01-24

消费者委託地产代理处理住宅物业的买卖或租赁事宜后,紧记向地产代理收取已填妥的「物业资料表格」或「出租资料表格」。因为物业资料表格中列明了多项重要物业资料,准买家及准租客应该要细阅。