「盲婚哑嫁」式置业

2016-07-15

决定置业之前,要考虑的事情实在太多,除了个人需要和能力,以至楼盘质素和楼市前景外,不得不提近月接连发生「假业主」卖楼骗去买家订金,又或者「真业主」收取订金后挟订潜逃的个案,原来买楼和择偶一样,除了要看个人喜好和客观条件外,还要了解清楚业主的背景,否则毕生积蓄随时付诸流水。

笔者不时奉劝朋友,买楼不同买衫买菜,尤其现今楼市银码之大,即使家财亿万,或者已是楼市投资专家,也不应轻率作出决定;然而,不少物业交易中业主和买家可能完全没有见面,如果连视察物业都没有的话,整个过程就有如盲婚哑嫁一样,纯靠作为「媒人」的地产代理提供资料。

正如择偶一样,置业也不可以只看表面,业主的身分和物业的按揭状况,同样必须留意,而地产代理亦有责任去为准买家查证清楚。虽然地产代理未必懂得如何辨认身分证的真伪,但监管局的执业通告有列出一些措施,可以让代理进一步核实业主的身分及其业权。笔者明白这类骗案不能百分百杜绝,亦没有人敢担保能识穿「假业主」,但地产代理有必要尽其一切应尽的努力为客户查证。事实上,若证实地产代理因疏忽而导致买方有所损失,地产代理也有可能要负上责任及被买家追讨。

至于物业的按揭状况,每一个地产代理都应该懂得如何从土地查册的业权负担中,找到相关资料并告知准买家。对于未解除按揭的物业,地产代理必须向客人建议将订金托管在律师行内,以避免业主挟订潜逃。

笔者认为,对买家来说,把所有订金托管在律师行内,是一个最佳的保障方法;纵然,地产代理以至监管局,都无法强逼买卖双方必须这样做,但希望消费者明白,骗徒从来取易不取难,倘若因为担心拒绝即付订金予业主而「走宝」买不成心头好,倒不如加多一点危机感,想想这个「荀盘」的真伪。

其实,除了买家和地产代理外,所有参与处理物业交易的各方(包括律师行及提供按揭的机构),在处理交易的过程中均应提高警觉。倘若各个环节都尽量小心和查证,骗徒得逞的机会自然减低。监管局已开始着手更新相关执业通告,研究在平衡各方利益的前题下,如何可以为买家提供更大保障,以及给予代理切实可行的指引。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁