莫为悭税而盲目买楼

2017-03

去年11月政府为楼市加辣,征收更重的印花税,令楼市一度放缓,但最近又有不少传媒报道,部份投资者为节省15%印花税,出现所谓「盲抢楼」的情况。

近期传媒不断报道楼市炽热,市场除录多宗破顶价成交外,楼价上升速度惊人。有报道更指出,市场有部份买家为求避开新辣招,利用首次置业的名义,以同一份买卖合约大手买入一组多个单位,企图令第二个或以上的单位节省15%从价印花税,有人还称之为「变相以85折买楼」,骤眼看来非常化算;然而,笔者认为,一方面这种做法是否能真正「悭钱」抱有疑问,另一方面,这种买楼模式可产生种种风险,消费者必须考虑清楚。

首先,假如买家一口气买入多个单位,涉及的金额非常庞大,买家必须慎重考虑自己的负担及承造按揭的能力,勿为图节省印花税而盲目买楼;另外,利用同一份买卖合约方式购入多个单位的税务安排及牵涉的费用,买家最好先向税务局或律师了解清楚,才作出购买的决定,以免得不偿失。

再者,由于买家可能是借用其家人的名义,或是利用其子女首次置业的机会购入单位,倘若买家日后要将该批单位分拆出售,之前必须进行「分契」;然而,利用他人的名义购入单位,即使是家人,也应三思而行,以免日后可能产生没有预计的问题或争拗。过往有不少案例是关于业权的争议,比方说,某单位是以买家利用弟弟的首置资格而购买,供款却是由二人平均分担。倘若日后作为业主的弟弟要出售单位,但哥哥却不赞同,当中引发纠纷的个案也屡见不鲜;而利用其资格作为业主的也要注意,因为在法律上该单位的业主就是他本人,也有一定的法律责任要承担。倘若在不久将来弟弟有需要置业,可能也因已失去首置的资格而要缴付更多税项。因此,在「借名」给家人去购入单位前,也要考虑长远一些;再者,这种借名买楼行为,甚至可能有欺骗税局、触犯法例之嫌。

另外,在大手买入多个单位的同时,是否就是阁下的心头好?须知道,买楼与买菜不同,是一项长远的投资和负担,楼市的波动亦难以预测。买家切勿为了企图节省税项而勉强购入并非自己心水的单位,又或一时心软而被游说仓促作出购买决定,以致忽略了自己的财政及还款能力。

笔者奉劝消费者,紧记要先了解清楚所购入单位的景观、座向和楼层等,并预先向银行查问清楚按揭的详情,尽量避免过早透支购买力,甚至推高楼价,令楼市难以健康发展。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

(刊载于「信报网站」)