没有告知买方物业涉及无偿转让契及相关风险

2017-07-03

地产代理在处理涉及「送让契」╱「无偿转让契」的物业交易时,应提醒买方购买该类物业的风险,例如难以向银行申请足够按揭贷款。地产代理亦应提醒买方在签订任何买卖协议前寻求法律意见,否则有可能被纪律处分。

一名地产代理在一宗住宅物业交易中担任双边代理。他曾就物业进行土地查册,纪录显示该物业涉及无偿转让契。然而,他没有告知买方,亦无建议买方征询法律意见。随后更安排买卖双方签订临时买卖合约。

其后,买方透过律师知悉该物业可能涉及无偿转让契,购入该物业可能会承担风险。此外,该地产代理在紧接签订临约前,并无向他提供该物业的土地查册文本。买方遂向监管局作出投诉。

监管局纪律委员会认为该地产代理没有遵守监管局发出的《操守守则》第3.4.1段,即地产代理应保障和促进客户的利益、按照地产代理协议执行客户的指示,并对交易各方公平公正。

此外,该地产代理因没有在紧接买卖双方签订临约前向买方提供土地查册结果文本,亦违反了《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》第13(4)条。

纪律委员会决定谴责该地产代理,合共罚款港币4,000,并在其牌照上附加条件,要求他在12个月内取得持续专业进修计划之下核心科目的12个学分。

(刊载于「星岛地产网」)