置业前小心预算

2016-01

近期不少传媒报道楼价有下滑趋势,个别屋苑单位以低价成交,笔者虽无法估计楼价走势如何,但想提醒一下消费者,即使看见价格合心水的单位,在决定买入前也要小心计算自己的负担能力,尤其应先了解一下能否获得足够的按揭贷款。

过去局方偶有收到一些投诉,买家指被地产代理误导,以为可以获得一定成数的按揭贷款,但最终因「上会不足」而被迫「挞订」。

其实,消费者应留意,银行对物业的估价会因市况而随时改变,有机会与业主的叫价、甚至成交价有差距;另外,即使是同一物业,也可能基于不同买家的不同财务情况,以及不同银行所提供的不同按揭条款,导致不同买家获批的按揭贷款金额也未必一样。

因此,地产代理不应向准买家就物业按揭提出任何保证,应建议客户直接向银行查询。准买家在决定购入物业之前,也不应假设自己可获得某成数按揭,应向多间银行查询及比较,以免因按揭不足而招致损失。

作者为地产代理监管局行政总裁