地监局语：购买境外物业绝不简单
地监局语：购买境外物业绝不简单
2023-01-06不经不觉，已是笔者在此栏目的最后一篇文章。地产代理监管局除了着重执法方面的工作，亦会不断透过各种途径加深消费者对物业交易的知识，并为其提供实用资讯。
特别有关购买香港境外未建成物业的议题，监管局已在年内投放更多资源推广，例如：制作全新宣传语动画短片，推出名为《境外置业要『究』SMART》的小册子，以及简单易记的新标语等，提醒公众购买海外物业的风险及应注意的事项，更定期在媒体专栏撰写相关文章。
留意五大考究要点
此栏目便提醒大家购买境外物业须注意的地方，包括五大考究要点：置业地点、选择物业、购买方法、融资安排及投资回报等。以及为大家说明有关持牌地产代理在销售香港境外未建成物业时要遵循的指引。例如持牌人必须在买方就购买境外未建成物业订立任何协议或支付任何款项前，向买方提供四项重要文件，当中包括有关卖方及物业的尽职审查报告、由境外未建成物业所在地的执业律师所发出书面法律意见、书面警告声明及销售资料单张。监管局发出以上指引和规限，目的是希望提高业界的专业水平，进一步保障消费者的权益。
购买香港境外物业，尤其是未建成物业绝非简单事。在此再次重申，本港的法例及监管，并不适用于其他司法管辖区，政府或监管局亦无法进行跨境执法。至于不容许发展商自行推销物业项目而必须透过持牌地产代理推销是违反自由贸易原则，亦剥夺消费者可直接向发展商购买物业的基本权利。
勿尽信广告 宜自行深入了解
消费者除了委托持牌地产代理外，应自行作出更深入了解，不应只依赖销售人员提供的资料，或单凭广告内容便作购买的决定。同时，不应觉得购买境外未建成物业是「安全」、「低风险」或容易获得「高回报」等。过往，监管局收到的的投诉有发展商最终未有如期建成有关物业、未能兑现承诺向买家支付保证租金回报，或向地产代理提供物业的数据欠准确，并非单纯涉及地产代理。买家也要留意当地物业市场，以及发展商的财政实力及背景。
另外，境外物业的按揭与在香港置业不同，部分地区或会规定境外买家不可在当地承造按揭，亦有机会出现估价不足。买家要了解当地财务机构对境外买家申请按揭的要求、限制和相关法例等，同时也要留意汇率波动带来的影响。
各国市场及经济变化多端，有兴趣购买境外物业的消费者要主动了解该物业所在地的法律所管限，「做足功课」增加自己对当地有关物业及物业所在国家的规管制度认识。如有疑问，应征询当地的独立专业人士的意见。
「境外楼花买唔买？计过风险先好买！」
踏入新一年，笔者仍然不厌其烦地再次提醒大家，考虑境外未建成物业的买卖时要紧记监管局口号：「境外楼花买唔买？计过风险先好买！」大家亦不妨随时重温此栏目或浏览局方的消费者教育网站（http://outsidehk.eaa.org.hk），以了解更多有用信息，保障自身利益。
韩婉萍
地产代理监管局行政总裁
