不可随便分租

2018-04-12

在香港,分租住宅单位虽然不算普遍,但部分来港升学的内地或海外学生,为节省租金开支,可能会将租住的单位分租予其他学生。

然而,本身租住单位的原租客,如想要变成「二房东」,那在计划分租单位前,就先要弄清楚该单位是否设有分租限制,检视业主与其订立的租约内容,是否容许或禁止分租,而且应在打算分租之前,预先取得原业主的同意。至于分租租客(即「三房客」),在订立分租租约之前,就应该要查证清楚,有关分租安排是否已事先得到原业主同意;否则,倘若单位的原租约禁止分租,而二房东擅自将单位分租出去的话,原业主有可能向法院或土地审裁处申请颁发命令收回出租单位,届时二房东和三房客均可能因此丧失租住权,需要搬离单位。

此外,二房东和三房客同样要留意,即使分租已获得原业主准许,分租租约的条款也不可和原有租约的条款有所冲突,例如分租租约的租期不能超越原租约的租期。

至于处理分租事宜的地产代理,他们可在《出租资料表格》中向三房客提供原有租约的资料,例如租约立约人,租约有效期、分租物业的面积及任何三房客必须知道的资料,并向客户提供已填妥的表格。

其实,如果租客在租住单位时已有意把单位分租出去的话,他在订立租约前,最好便先与业主作出有关协议,并纳入于租约内。因为,租约一经签署后便具有法律效力,立约各方皆须按照租约条款行事,倘若租约内注明不可分租的话,原租客便不可随便将单位分租,否则他和分租租客都随时有可能被下令迁离,甚至损失租住权和按金。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁在香港,分租住宅单位虽然不算普遍,但部分来港升学的内地或海外学生,为节省租金开支,可能会将租住的单位分租予其他学生。

然而,本身租住单位的原租客,如想要变成「二房东」,那在计划分租单位前,就先要弄清楚该单位是否设有分租限制,检视业主与其订立的租约内容,是否容许或禁止分租,而且应在打算分租之前,预先取得原业主的同意。至于分租租客(即「三房客」),在订立分租租约之前,就应该要查证清楚,有关分租安排是否已事先得到原业主同意;否则,倘若单位的原租约禁止分租,而二房东擅自将单位分租出去的话,原业主有可能向法院或土地审裁处申请颁发命令收回出租单位,届时二房东和三房客均可能因此丧失租住权,需要搬离单位。

此外,二房东和三房客同样要留意,即使分租已获得原业主准许,分租租约的条款也不可和原有租约的条款有所冲突,例如分租租约的租期不能超越原租约的租期。

至于处理分租事宜的地产代理,他们可在《出租资料表格》中向三房客提供原有租约的资料,例如租约立约人,租约有效期、分租物业的面积及任何三房客必须知道的资料,并向客户提供已填妥的表格。

其实,如果租客在租住单位时已有意把单位分租出去的话,他在订立租约前,最好便先与业主作出有关协议,并纳入于租约内。因为,租约一经签署后便具有法律效力,立约各方皆须按照租约条款行事,倘若租约内注明不可分租的话,原租客便不可随便将单位分租,否则他和分租租客都随时有可能被下令迁离,甚至损失租住权和按金。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

刊载于「中金在线香港网站」 )