大湾区置业前要备课

2019-03-15

随着粤港澳大湾区的规划发展，更多港人有兴趣在区内置业投资。据传媒报道，一些香港地产代理因应「大湾区概念」，除了向港人推销大湾区物业外，甚至开始到区内开展业务。

笔者对于业界积极拓展业务表示理解，尤其是在香港楼价高昂的局面底下，港人转而到内地或外国投资物业，亦是无可厚非；然而，在掌握机遇的同时，不论是地产代理还是消费者，都切忌为怕「执输」而心急行事，内地税制及法制都与香港不同，在处理物业交易方面（尤其是未建成物业，即「楼花」），如果事前功课做不足够，便很容易会出现纠纷，甚至造成损失。

其实，港人一向喜爱购买「砖头」保值，除了在内地之外，一直以来也有投资境外物业，近在东南亚，远至美加欧洲也有。而地监局也不时接获一些有关境外物业交易的投诉。举例于2018年，地监局全年共接获15宗有关持牌地产代理销售香港境外物业的投诉，比2017年增加4宗。虽然投诉比例仍算偏低，但鉴于数字有所增加，地监局决定加强教育，这个3月底会再次举办一场大型公开讲座，邀请不同界别的嘉宾讲者，向消费者教育有关购买境外物业时须留意的地方，读者有兴趣可以到局方网页报名。

不过，笔者希望再次向市民解释一下，在一般情况下，境外物业交易的问题并不在地监局的规管范围之内。根据目前法例，任何人士倘若纯粹处理香港以外地方的物业，并在其所有信件、账目、收据、单张、小册子及其他所有文件及广告中，清楚述明其本人并无持有或取得处理香港物业的牌照，便可获豁免向地监局领取牌照。因此，市民倘若透过这些没有领牌照的人士购买境外物业的话，局方也难以提供协助；相反，若持牌地产代理在销售境外物业时的操守出现问题，地监局则可作出跟进。

事实上，监管局亦留意到，越来越多本身持有地监局牌照的地产代理，近年积极参与境外物业的销售，故局方已于2017年底发出一份有关销售香港境外未建成物业的执业通告（编号17-03(CR)），为业界提供指引，通告并已于去年4月1日生效。

这份适用于持牌地产代理的指引内容相当广泛，例如要求持牌地产代理须就卖方及有关物业取得尽职审查报告，并取得由物业所在地执业律师发出的法律意见（包括根据该物业所在地的法律，境外买家购买、转售、出租或按揭境外未建成物业是否有任何形式的限制等）；同时，对于持牌代理发出广告的内容，以至向买方提供的销售资料单张，通告都有一系列的要求。

笔者希望再三提醒消费者，由于非持牌人士不受局方规管，上述通告亦不适用于他们身上，故消费者若想更安心地购买境外物业，始终最好委托持牌代理，起码他们受地监局规管，保障较大。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

（刊载于「信报网站」 )