租屋細節要睇真

2019-11-21

不少市民選擇租樓居住而不置業,租樓過程看似比買樓簡單,但物業租賃其實也有不少細節需要留意。因此,地產代理監管局(簡稱監管局、下同)建議消費者透過委託持牌地產代理協助租樓,同時與代理簽訂「地產代理協議」,以保障雙方的權益及釐清權責。

維修責任須釐清

2019-11-07

地產代理在處理物業交易時,應協助買賣雙方釐清交易細節,包括物業維修費的繳付責任,並須採取適當措施保障客戶利益,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

放盤要簽「放盤紙」

2019-10-17

不少業主會透過持牌地產代理,為自己物業尋找合適的買家或租客。為了減少與地產代理可能引起爭拗的機會,業主在委託地產代理放售或放租住宅物業時,應與地產代理訂立適用於出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議(即「表格3」或「表格5」),亦即坊間俗稱的「放盤紙」。

電燈柱上張貼海報

2019-10-03

地產代理不可在未經許可下於公眾場所張貼廣告招貼或海報,這行為不但有可能觸犯《公眾衛生及市政條例》,更會對行人及其他道路使用者造成滋擾。這違規行為會導致被監管局紀律處分。

睇樓前簽「睇樓紙」

2019-09-20

置業為不少人心目中的人生大事,由於所涉金額龐大,故準買家在決定購買物業之前,應細心考慮多項相關的因素,除了樓價之外,還有物業的狀況、地理位置、毗鄰環境等。因此,親身視察物業是置業前一個十分重要的環節。

以不正當手法向村屋買家收取金錢

2019-09-05

地產代理必須時刻保持誠信,尤其不可以不正當手法向客戶收取金錢,否則會嚴重破壞行業聲譽,並會被地產代理監管局紀律處分。

臨約不可有漏空

2019-08-13

地產代理不可安排客戶在重要條款漏空的臨時買賣合約(「臨約」)上簽署,否則有機會被地產代理監管局紀律處分。

有關按揭資料的失實陳述

2019-07-03

地產代理不得向準買家就按揭條款作出任何失實陳述或承諾,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

一名營業員向準買家介紹一個一手住宅物業時,以該項目其中一個售價高於600萬的單位作為例子,向準買家解釋按揭計劃的計算方法。該營業員並向該準買家表示,可透過香港按揭證券有限公司推出的按揭保險計劃,向銀行取得樓價八成的按揭貸款。

沒有告知買家所購物業附有未解除建築命令

2019-06-08

地產代理在處理物業交易時,應通知買方有關物業附有的建築命令及購買該物業的風險,並提醒買方在簽署臨時買賣合約(「臨約」)前先諮詢法律意見,否則有可能被監管局紀律處分。

處理不可出租的牌照屋

2019-05-03

地產代理在處理位於鄉郊土地的物業交易時,必須小心查證有關物業的業權及是否可供轉讓或出租,否則有可能令客戶蒙受損失,因而被地產代理監管局紀律處分。