租住工商物業的風險

2013-08-09

香港住宅的租金及售價驚人,普羅大眾要找一個價錢相宜而環境不差的地方蝸居並不容易。一屋難求,有市民不惜捨棄選擇住宅單位,寧願租住工商物業,但這樣做,承受極大風險。

地產代理的操守守則

2013-08-05

置業涉及金額龐大,是不少人一生中的重要投資,故此,處理物業交易的地產代理,其專業操守就顯得尤為重要。作為行業規管者,地產代理監管局為業界制訂了《操守守則》,代理在執業時必須遵守守則的指引,否則可能會被紀律處分。

一手住宅物業的銷售訊息

2013-07-22

過去兩個星期,隨數個新盤推售,令到一手住宅物業市場再度熱鬧起來,不少地產代理加入銷售戰團,希望分一杯羹,我亦祝福他們在淡市下能順利開單。不過,我亦提醒代理在落力推銷的同時,須謹慎行事,否則觸犯相關法例,隨時得不償失。

購買境外物業要小心

2013-07-08

地產代理及投資者一向以靈活見稱,近期本地物業市況淡靜,有些代理公司便轉戰海外樓盤,為投資者提供境外物業選擇,由內地至歐美等地都有,看起來價格及回報都不俗,因而吸引一些市民購買。然而,筆者不得不提醒市民,「隔山買牛」存在一定風險,在決定購買前必須謹慎行事。

公平競爭才贏得光彩

2013-06-17

上篇文章提到,二手住宅物業市況仍淡靜,但觀乎最近居屋第二市場卻似乎熾熱起來。其實,資助房屋的第二市場並不是第一天出現,不少地產代理都在這方面有豐富經驗,有些地產代理公司更是專於這類物業買賣,從而突圍而出。

逆境路上要加倍專業

2013-06-03

《一手住宅物業銷售條例》實施已超過1個月,市場上發售的新樓盤數目不多,地產代理主要在二手市場落力,但傳媒報道二手市況仍然淡靜。筆者常與業界會面,也不時聽到地產代理吐苦水。其實,在逆水行舟,應要勤練一身專業「武功」,始可以突圍而出,反而抄捷徑「練精學懶」的話,只會更快被淘汰。

一手規管新時代(三)

2013-05-20

在《一手住宅物業銷售條例》實施後,傳媒朋友落力發揮監察社會角色,不時到新盤售樓處或地產代理商舖「放蛇」,留意有沒有地產代理違規。對此,筆者十分感激,因為,畢竟地產代理監管局(下稱監管局)是沒可能全天候無間斷地巡查每一個代理,傳媒和市民的監察,對代理執業有重要警醒作用。

一手規管新時代(二)

2013-05-06

《一手住宅物業銷售條例》實施剛滿1星期,過去1周繼續成為傳媒報道焦點。從報道看來,消費者十分支持有關規管,希望能藉此增加對自身的保障。其實,法例保障固然重要,但消費者亦要緊記保持冷靜,在決定買樓前要深思熟慮。

一手規管新時代(一)

2013-04-22

今日首次在《規管解碼》一欄中和讀者見面。顧名思義,本欄是從規管者角度和大家解讀樓市熱話。最近樓市的熱門話題,必然是下周一實施的《一手住宅物業銷售條例》。該條例提升一手住宅物業銷售的透明度,增加對消費者的保障,是一個重要里程碑。