近年，香港的樓價愈來愈高，有部份消費者轉而投資境外物業。由於消費者一般對物業所在地對物業市場的規管架構以至稅制等問題認識不多，涉及的風險可能更高。

為配合《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》對地產代理的要求，地產代理監管局向業界發出指引，規定他們由今年3月1日起，必須採取所有合理措施，以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險。

選擇物業時，大家可能會考量不同的因素，有人著重地點，有人以景觀為先，有人忌諱所謂「凶宅」，亦有部分買家特別鍾情購入「凶宅」投資。筆者相信，各人心目中的所謂「凶宅」，定義都未必一樣。

在香港，分租住宅單位雖然不算普遍，但部分來港升學的內地或海外學生，為節省租金開支，可能會將租住的單位分租予其他學生。

在香港，地產代理除安排客戶視察物業及磋商交易的條款外，也會協助賣買雙方訂立臨時買賣協議（簡稱「臨約」），或是安排租賃雙方訂立臨時租賃協議。

監管局除了關注地產代理參與一手物業銷售時的操守和秩序外，也十分重視地產代理「代客墊支」的問題。所謂「代客墊支」，即由地產代理公司向一手樓盤準買家提供貸款。

為了吸引首期資金不足的買家，不少一手住宅物業發展商與財務機構合作，向買家提供各種付款優惠及不同物業按揭計劃。如果買家一知半解，又或者地產代理解釋錯誤的話，隨時有可能導致買家按揭不足，又或者到後期才發現供樓款項愈來愈貴而失去預算。

不少一手住宅物業的發展商會提供優惠予買家，而部分地產代理公司也會提供現金回贈予客戶。筆者希望提醒消費者，地產代理在處理有關優惠或回贈的安排時，須遵守一系列由地產代理監管局發出的指引。

如果讀者有留意香港的報章雜誌，會發現有不少新樓盤推出時，樓盤銷售處會出現人頭湧湧的情況，好不熱鬧。其實監管當局一向十分重視地產代理參與一手物業銷售時的操守和秩序，筆者會在接下來的文章中，會和讀者分享一下如何做一個精明的一手樓買家。

消費者委託地產代理處理住宅物業的買賣或租賃事宜後，緊記向地產代理收取已填妥的「物業資料表格」或「出租資料表格」。因為物業資料表格中列明了多項重要物業資料，準買家及準租客應該要細閱。