在香港，分租住宅單位雖然不算普遍，但部分來港升學的內地或海外學生，為節省租金開支，可能會將租住的單位分租予其他學生。

在香港，地產代理除安排客戶視察物業及磋商交易的條款外，也會協助賣買雙方訂立臨時買賣協議（簡稱「臨約」），或是安排租賃雙方訂立臨時租賃協議。

監管局除了關注地產代理參與一手物業銷售時的操守和秩序外，也十分重視地產代理「代客墊支」的問題。所謂「代客墊支」，即由地產代理公司向一手樓盤準買家提供貸款。

為了吸引首期資金不足的買家，不少一手住宅物業發展商與財務機構合作，向買家提供各種付款優惠及不同物業按揭計劃。如果買家一知半解，又或者地產代理解釋錯誤的話，隨時有可能導致買家按揭不足，又或者到後期才發現供樓款項愈來愈貴而失去預算。

不少一手住宅物業的發展商會提供優惠予買家，而部分地產代理公司也會提供現金回贈予客戶。筆者希望提醒消費者，地產代理在處理有關優惠或回贈的安排時，須遵守一系列由地產代理監管局發出的指引。

如果讀者有留意香港的報章雜誌，會發現有不少新樓盤推出時，樓盤銷售處會出現人頭湧湧的情況，好不熱鬧。其實監管當局一向十分重視地產代理參與一手物業銷售時的操守和秩序，筆者會在接下來的文章中，會和讀者分享一下如何做一個精明的一手樓買家。

消費者委託地產代理處理住宅物業的買賣或租賃事宜後，緊記向地產代理收取已填妥的「物業資料表格」或「出租資料表格」。因為物業資料表格中列明了多項重要物業資料，準買家及準租客應該要細閱。

在香港置業，為了得到更佳保障，消費者應委託持牌地產代理，並與地產代理訂立《地產代理條例》所訂明的「地產代理協議」，列明雙方權責，以保障雙方權益。

上文提及，有意在香港置業的讀者，不論購買哪一種物業，都應委託持牌地產代理，才可得到更佳保障。因為，所有持有地產代理牌照的地產代理，除了要在資格考試中取得合格成績以外，也要符合法例規定的其他發牌條件。他們除了具備一定專業知識外，其執業也受到筆者工作的地產代理監管局規管。

今天首次在《監管萍道》一欄和各位讀者見面。顧名思義，筆者會透過本欄目，從規管者的角度和大家分享有關香港樓市問題的見解和資訊。首先想要向讀者介紹的，就是有關香港地產代理業的監管。