精明購買一手住宅

2017-01-19

新一年剛剛開始,回顧去年的物業市場,其中有不少數據繼續「見紅」,交易數字比前一年下跌,筆者預期,地產代理仍需咬緊牙關好好守着2017年。不過,在芸芸數字中以一手住宅物業的交易數據跌幅最少,而且成交額更比前一年高,相信未來住宅市場仍將以一手主導,就此筆者希望向消費者及代理提點一下,在購買一手樓時如何精明一些,以及在推銷一手樓時應要注意什麼。

首先分析一下數據,根據土地註冊處網站提供的資料,2016年的所有物業交易宗數為7.3萬多宗,比2015年的7.6萬多宗減少了約4%,比2014的8.1萬多宗,更是少了10%。其中一手住宅跌幅最少,2016年全年錄得1.67萬多宗,只比2015年減少33宗,即僅0.2%;反而二手住宅的交易宗數則按年減少了1200多宗,跌至只有3.7萬多宗,跌幅達3%。

成交金額方面,2016年所有物業的成交金額達5300多億元,比2015年減少近3%;其中,二手住宅的成交金額減少近6%,跌至2400多億元。反而一手住宅的成交額卻錄得升幅達16%,達1800多億元。由此可見,一手住宅物業雖然價格不便宜,但有其吸引之處,才會令不少市民改投一手樓市場。

然而,一手樓與二手住宅物業不同的地方有很多,買一手樓不能像買二手樓般與業主討價還價,購買過程中涉及的文件也有很多不同。而過去局方不時收到涉及地產代理銷售一手住宅物業的投訴,因此筆者希望再次提醒一下消費者。

首先,消費者不應只着重地產代理有否提供優惠或回贈或數額多少,因為在過程中若處理不當,便可能會產生很多爭拗,消費者應反而着重代理提供的服務質素及其專業水平。筆者也提醒地產代理,倘若曾答應提供任何優惠給予買家,便必須清楚以書面列明細節,並且履行承諾,否則便有可能引起麻煩爭拗,甚至被地監局紀律處分。

此外,一手樓買家亦應小心留意代理提供的物業資料,尤其是現時不少一手住宅發展商提供五花八門的付款安排及價格優惠,消費者務必要小心計算,衡量清楚個人的負擔能力;在按揭安排方面,即使地產代理有提供資料參考,消費者也應自行向銀行查詢一下,特別要留意的是沒有所謂百分百保證一定能獲批多少按揭成數這回事,因為銀行在批出按揭前要考慮的因素會受不同申請人的個別狀況所影響。地產代理就更加不應向買家作出這方面的任何保證,甚至以此作為廣告招徠。

總之,消費者在作出購買決定前精明一些,地產代理行事謹慎一些,發生爭拗和不愉快事情的機會便會少一些。

韓婉萍

地產代理監管局行政總裁

(2017年1月19日)

(刊載於「信報網站」)