不可向準買家就按揭貸款作出保證

2016-07

地產代理在銷售一手住宅物業時,不應作出任何失實陳述,包括不應向準買家就物業按揭貸款事宜上作出任何保證,也不得就按揭貸款的條款作出任何保證,否則有可能被監管局紀律處分。

一名買家透過一名地產代理購入一個一手住宅物業。在訂立臨時買賣合約前,買家曾向地產代理表示,他是退休人士,擔心申請按揭貸款有困難,而他必須獲得樓價七成的按揭,否則沒有足夠能力支付首期。

該地產代理向他聲稱,該樓盤是優質物業,更保證他必可向銀行取得樓價七成、甚至九成的按揭貸款。然而,買家其後向多間銀行申請按揭,但均只獲提供樓價五成的按揭貸款,買家遂向監管局投訴。

監管局發出的執業通告規定,持牌人在處理一手物業交易時,不可向準買家作出任何按揭條款的保證。該地產代理沒有遵循有關指引,違反了監管局制定的《操守守則》第3.2.1段的規定:「地產代理和營業員應熟悉並必須在執業時遵守《地產代理條例》、其附屬法例、操守守則,以及由監管局不時發佈的所有其他指引」。

監管局紀律委員會決定譴責及暫時吊銷該地產代理的牌照七天,並在其牌照上附加條件,要求她在12個月內取得持續專業進修計劃下的12個學分。

其實,貸款機構在審批按揭貸款時,可能就申請者的財政狀況作出不同考慮;故地產代理不應向準買家就物業按揭貸款事宜作出任何保證,而應建議客戶直接向貸款機構查詢。