代理不可向新盤準買家提供貸款

2013-10

近期不少一手住宅樓盤開售,令一手住宅物業稍為轉活。由於發展商主要透過地產代理銷售物業,地產代理在推銷一手住宅物業時的銷售手法和操守,也再度備受市場關注。其實,地產代理監管局(監管局)已發出通告,針對地產代理在推銷一手住宅物業的銷售手法及操守,作出了詳細的規範,以保障消費者的利益。

在下述的個案中(註:個案中的人物均採用化名),地產代理向準買家提供貸款以支付訂金,違反了有關執業通告的規定。

準買家李女士到某一手樓盤參觀時,地產代理阿傑向她介紹該樓盤的單位。李女士對於其中一個單位表示有興趣,卻未有準備發展商所要求訂金金額。李女士擔心若不即場認購單位,發展商會將該物業向他人出售。李女士遂向阿傑要求,由阿傑所屬的地產代理公司代她墊支部分訂金。阿傑安排透過其地產代理公司向發展商發出數張支票,作為李女士向發展商交付認購該單位的訂金。李女士其後發覺她其實並沒有足夠的經濟能力購買該物業,大感後悔,並埋怨假如阿傑的公司沒有替她墊支部分訂金,她便不會倉卒做錯決定。

其實,阿傑的公司的做法已違反了監管局的規定;根據監管局所發出的相關執業通告,地產代理不得向一手樓盤準買家提供貸款,即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,向他們提出有關提供貸款的要求。地產代理也不得向準買家提出提供貸款的建議,不論是否用以游說後者簽訂臨時買賣協議或作任何其他用途。這項規定防止了地產代理通過借貸催促準買家作出置業決定,也讓準買家在落訂或簽訂買賣合約之前,能夠冷靜審慎地考慮清楚,避免日後後悔的情況。

阿傑的公司的做法違反了通告的規定,也即是沒有遵守由監管局發出的《操守守則》第3.2.1段所述「地產代理和營業員應熟悉並必須在執業時遵守《地產代理條例》、其附屬法例、本操守守則,以及由監管局不時發布的所有其他指引。」該公司因而被監管局譴責及罰款。