披露涉及「送讓契」物業的風險

2014-04

消費者在購買物業時,如物業涉及送讓契或無償轉讓契,要留意當中可能涉及的風險。地產代理在處理該類物業時,也應提醒買方購買該類物業的風險,並建議客戶在簽訂任何買賣協議前尋求法律意見。

送讓契是一份由業主(「贈與人」)以饋贈方式將物業的法定擁有權讓予受贈人的文書。根據《破產條例》,倘若贈與人被判定破產,並在有關的破產呈請提出當日之前的五年內曾向他人饋贈物業或無償轉讓物業的話,破產受託人有可能將有關的送讓契╱無償轉讓契作廢,該物業的業權亦可能因而受到不良影響。

消費者購買該類物業可能涉及風險,例如可能無法取得任何或足夠的按揭貸款,或在轉售該物業時無法證明其良好業權。下列的個案中,地產代理在處理該類物業時,因沒有告知客戶所涉及的風險而被監管局紀律處分。

該名地產代理受買方委託購買一項物業,該物業是由另一地產代理代表賣方放售。該項物業的土地查冊顯示該物業涉及一份在2006年7月簽立的送讓契,契約的受益人於2007年12月將物業轉售給賣方。買方在代理安排下於2008年1月簽署臨時買賣合約(臨約)購入該物業。

雖然該代理曾告訴買方有關物業涉及送讓契事宜,卻沒有提醒買方購買涉及送讓契物業的風險和影響,亦沒有建議買方在簽署臨約前應諮詢法律意見。他因為沒有保障和促進客戶的利益,違反了《操守守則》第3.4.1段的規定。

監管局紀律委員會最後決定譴責該代理,並在他的牌照上附加條件,規定他在一年內通過持續專業進修計畫取得12個學分。

監管局去年發出執業通告,提醒業界倘若物業的賣方持有物業少於五年,應就該物業進行過往及現時的土地查冊,以確定是否有任何送讓契/無償轉讓契的註冊紀錄;如有相關的紀錄,則地產代理應告知買方及提醒其購買物業的風險,並建議客戶在簽訂任何該物業的買賣協議前尋求法律意見。