提供失實的優惠資料

2016-04-07

地產代理不應向客戶作出任何失實陳述,包括有關一手住宅銷售中發展商向買家提供的優惠計劃及詳情,同時應建議準買家查閱任何關於由發展商提供的贈品、財務優惠或利益的資料。

一名地產代理安排準買家視察某住宅發展項目第一期的示範單位。該地產代理告訴他,發展商將向購買該發展項目第一期任何單位的買家提供10萬元的現金券優惠,用作將來購買第二期(尚未發售)的一個單位。該地產代理並向該準買家聲稱,若他不打算將該現金券自用,則可向其他買家以約8萬至10萬元出售該現金券。準買家隨後決定購買第一期的一個單位,但該地產代理及發展商職員均沒有向他展示或安排他簽署有關10萬元現金券優惠承諾的文件。

其後,準買家得知該發展項目第二期單位即將開售,遂致電該地產代理索取10萬元現金券。初時,該地產代理表示會協助他出售該10萬元現金券以換取現金,但後來卻要求準買家直接向發展商索取現金券。準買家後來從發展商得知,根本沒有地產代理所說的10萬元現金券,只有直接向發展商購買第二期單位的買家可享交易價折扣10萬元,他遂向監管局作出投訴。

該地產代理承認他向準買家提供有關發展商提供優惠的資料並不正確。監管局紀律委員會認為,該地產代理沒有遵守《操守守則》第3.7.2段的規定,即「地產代理和營業員應避免做出可能令地產代理行業信譽及/或名聲受損的行為」,因此決定譴責該地產代理,並在其牌照上附加一項條件,要求其在12個月內取得持續專業進修計劃下的12個學分。