物業用途要查清

2014-04

物業的許可用途是重要的物業資訊。消費者在租購物業之前,宜向地產代理查問清楚物業的許可用途。假如違反物業的許可用途,便有可能惹上官非。在下述個案中,地產代理因對客戶作出有關物業許可用途的失實陳述,而被監管局紀律處分。

一名地產代理在其商舖櫥窗展示一個單位的廣告,並標示該單位「可商住」。一名婆婆希望購買一個單位自住,該代理遂安排她參觀該「可商住」單位,聲稱該單位可供居住,並安排婆婆簽訂一份臨時買賣合約以購入物業。其實,該物業並非住宅單位,其「佔用許可證」(即俗稱「入伙紙」)訂明的物業許可用途為「非住宅用的辦公室」。然而,該代理認為該物業有座廁、洗澡和煮食設施,可供居住,故沒有告知客戶該物業在入伙紙訂明的用途限制。

監管局紀律委員會裁定,該代理對客戶表示物業可作住宅用途,屬失實的陳述。他因沒有保障客戶在地產交易中不因欺詐、失實陳述或不合專業操守的行為而受損,違反了《操守守則》第3.3.1段的規定。同時,該代理展示內容屬虛假和誤導的廣告,可能令地產代理行業信譽及/或名譽受損,也違反了《操守守則》第3.7.2段的規定。紀律委員會決定暫時吊銷該代理的牌照六個月,並在他的牌照上附加條件,要求該代理在24個月內透過進修取得20個學分。

消費者應留意,地產代理在處理住宅物業交易時,須根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》的訂明表格規定,從訂明資料來源(即土地註冊處或屋宇署)取得「佔用許可證」,填寫物業的用途限制資料,並向買家提供一份已填妥的表格(除非準買家/租客放棄收取該表格的權利)。

其實,每個物業的「入伙紙」或大廈公契都會訂明該物業的許可用途,而大廈公契亦有可能會設有條款,訂明大廈不同部分或不同層數的用途,違反用途限制可能導致物業管理人、業主立案法團或其他業主提出申索。為了提醒消費者物業許可用途的重要性,監管局最近製作了一段相關的教育短片,並已上載至監管局網站供公眾瀏覽。