違建工程的風險

2014-08

地產代理在處理住宅物業租賃時,為了保障客戶的利益,須採取步驟以確認物業是否涉及違例建築工程,並要告知準租客相關事實和風險。在以下個案中,一名地產代理因沒有遵守上述規定而被監管局紀律處分。

一名地產代理在一宗住宅物業租賃中擔任雙邊代理。在安排準租客視察物業兩次之後,該地產代理安排準租客簽署臨時租約(臨約)。在簽訂租約前,該地產代理沒有就物業進行土地查冊,亦沒有向準租客提供查冊結果的文本。

準租客在簽署臨約並支付訂金後,其友人就該物業進行土地查冊,發現紀錄上註冊了由建築事務監督發出的要求拆卸/改動違建工程命令,而該命令尚未獲遵從。準租客擔心違建工程帶來的風險,遂要求與業主取消交易及取回訂金,但遭拒絕。

根據監管局的指引,地產代理在處理租賃交易時,應進行土地查冊以查核物業是否附有拆卸/改動違例建築工程的建築令,並如實告知準租客有關違例建築工程的存在及租住該等物業可涉及的風險。然而,個案中的地產代理卻沒有在緊接該物業的租約訂立之前,就該物業進行土地查冊及向租客提供一份土地查冊結果,亦沒有將有關該物業的建築令告知租客。

因此,監管局紀律委員會決定譴責該名地產代理及罰款港幣3,000元,並在牌照上附加條件,要求他在兩年內取得持續專業進修計劃下24個核心科目的學分。