代理不可代客墊支

2017-04

地產代理不得向一手樓盤準買家提供或提出提供貸款,否則有可能被監管局紀律處分。

一名地產代理及一名營業員在推銷一個一手住宅樓盤時,安排一名準買家簽署臨時買賣合約。該準買家當時沒有帶備足夠的金錢支付臨時訂金,該地產代理及營業員遂向其提供六張金額合共逾一百萬港元的支票作為臨時訂金,該六張支票皆是由該地產代理及營業員所屬的地產代理公司簽發的。

然而,該準買家翌日並無提供任何相等於該批支票總值的金額給該地產代理公司。

監管局其後接獲相關報告並展開調查。監管局紀律委員會認為,該兩名從業員沒有遵守監管局發出的執業通告(編號13-04(CR))內的指引,即地產代理不得向一手住宅準買家提供或提出提供貸款,即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,也不論是否用以游說其簽訂臨時合約或作任何其他用途,即使該準買家向他們提出有關借貸要求。

另外,聘用該兩名從業員的地產代理公司,因未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務,以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、監管局制定的操守守則、執業通告及不時發出的指引,因此,該公司亦違反了《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》第15條的規定。

紀律委員會決定譴責兩名從業員、各罰款13000元及暫時吊銷兩人牌照7天,並在兩人牌照上附加條件,要求他們在12個月內須取得持續專業進修計劃下的12個核心科目學分。至於兩人所屬的地產代理公司,則被譴責及罰款50000元。

(刊載於「星島地產網」)