沒有告知買方物業涉及無償轉讓契及相關風險

2017-07

地產代理在處理涉及「送讓契」╱「無償轉讓契」的物業交易時,應提醒買方購買該類物業的風險,例如難以向銀行申請足夠按揭貸款。地產代理亦應提醒買方在簽訂任何買賣協議前尋求法律意見,否則有可能被紀律處分。

一名地產代理在一宗住宅物業交易中擔任雙邊代理。他曾就物業進行土地查冊,紀錄顯示該物業涉及無償轉讓契。然而,他沒有告知買方,亦無建議買方徵詢法律意見。隨後更安排買賣雙方簽訂臨時買賣合約。

其後,買方透過律師知悉該物業可能涉及無償轉讓契,購入該物業可能會承擔風險。此外,該地產代理在緊接簽訂臨約前,並無向他提供該物業的土地查冊文本。買方遂向監管局作出投訴。

監管局紀律委員會認為該地產代理沒有遵守監管局發出的《操守守則》第3.4.1段,即地產代理應保障和促進客戶的利益、按照地產代理協議執行客戶的指示,並對交易各方公平公正。

此外,該地產代理因沒有在緊接買賣雙方簽訂臨約前向買方提供土地查冊結果文本,亦違反了《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》第13(4)條。

紀律委員會決定譴責該地產代理,合共罰款港幣4,000,並在其牌照上附加條件,要求他在12個月內取得持續專業進修計劃之下核心科目的12個學分。

(刊載於「星島地產網」)