提醒客戶有關額外印花稅

2017-08

地產代理應充分掌握有關物業市場的政府措施,以盡責地向客戶提供建議。例如,倘若有關物業交易會涉及額外印花稅,則應在訂立任何臨時買賣合約前提醒客戶;否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

一名營業員在一項住宅物業交易中同時代表買賣雙方。在簽訂臨時買賣合約前,該營業員並沒有提醒賣方,由於是次交易是賣方在購入該物業的36個月內進行,故是次該單位的交易將須繳納額外印花稅。

其後,賣方接獲稅務局通知須繳納額外印花稅,不滿之下遂向監管局作出投訴。調查期間,同時揭露了該營業員曾向賣方聲稱購買該物業的買家是其姪女,但事實上買方是其女兒。

該營業員承認未有留意有關額外印花稅的事宜。監管局紀律委員會認為該營業員在執業時未能熟悉並遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》及其他由監管局發出的指引,因而違反了《操守守則》第3.2.1段:「地產代理和營業員應熟悉並必須在執業時遵守《地產代理條例》、其附屬法例、本操守守則,以及由監管局不時發布的所有其他指引。」

另外,由於該營業員向賣方表示買家是其姪女,但實際上買方是其女兒,同時違反了《操守守則》第3.7.2段,即「地產代理和營業員應避免做出可能令地產代理行業信譽及/或名聲受損的行為。」

委員會決定譴責該營業員及暫時吊銷其牌照14天,並在其牌照上附加條件,要求他在24個月內取得持續專業進修計劃下24個核心科目學分。

(2017年8月1日)
刊載於「星島地產網」