提供誤導性按揭貸款資訊

2017-10

地產代理不應向客戶,就物業按揭貸款事宜上作出任何誤導或保證,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

一名地產代理向一名準買家介紹一個服務式住宅物業。該地產代理聲稱,該準買家必定可從發展商指定的借貸機構,取得樓價八成半的按揭貸款。

在訂立臨時買賣合約前,準買家再次向地產代理確認有關按揭貸款額,而該地產代理向他重申,貸款額可達樓價的八成半。

可是,該買家最終因其財務狀況,只獲批樓價四成的按揭貸款。由於買家未能完成交易,結果被發展商沒收訂金,他大感不滿,遂向監管局作出投訴。

監管局紀律委員會認為,地產代理不可向買家,作出任何按揭貸款金額的保證。該地產代理違反了《操守守則》第3.7.2段:「地產代理和營業員應避免做出可能令地產代理行業信譽及/或名聲受損的行為」。

委員會決定譴責該地產代理及暫時吊銷其牌照一個月,並在其牌照上附加條件,要求他在12個月內,取得持續專業進修計劃下的12個學分。

刊載於「星島地產網」