不可提供貸款予準買家

2018-07-03

地產代理不得向一手住宅物業的準買家提供或提出提供貸款,而地產代理公司的管理層亦必須設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務,以確保其公司的僱員遵守《地產代理條例》的條文。否則,地產代理及其公司兩者有可能被監管局紀律處分。

一名地產代理於某一手樓盤銷售處向一名準買家介紹一個單位。由於該準買家並未帶備支票支付訂金,地產代理遂向客人表示,其公司可先為他開出一張100000元的本票及臨時訂金餘款154850元的支票。於是,該買家其後便透過信用卡及自動櫃員機,合共支付了100000元予地產代理公司以換取一張等額的本票,該公司並以其支票替該買家支付了訂金餘款154850元。

然而,該買家在簽訂臨時買賣合約(「臨約」)後,由於獲悉他未必能夠取得足夠的按揭貸款,遂決定取消該臨約,該筆254850元訂金因而遭發展商沒收。

監管局紀律委員會認為,該地產代理公司沒有遵守執業通告(編號13-04(CR))的指引,即持牌人不得向準買家提供或提出提供貸款,以及違反「操守守則」第3.2.1段。

另外,該公司授權其地產代理可同時處理及批核訂金支票,制度上缺乏監管與制衡,從而引至其地產代理提出提供貸款予準買家,即未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理業務,以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、監管局發出的操守守則及其執業通告等,因而違反《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》第15條。因此,該公司最終被監管局紀律委員會譴責及罰款100000元。

刊載於「星島地產網」