另類物業的風險

2015-01-19

最近留意地產新聞，發現住宅樓價續攀升，有報道甚至說售價400萬元以下的住宅越來越少。據報，有些投資者或消費者，轉而留意一些較便宜的「另類」物業，當中除所謂「凶宅」外，還包括契據不全、俗稱「殘契樓」的物業。筆者在此希望提醒消費者，購入這類物業存有一定風險，入市前須深思熟慮。

有傳媒報道，一些「殘契樓」售價因較市價為低，吸引買家垂青。然而，價廉必然有因，買家在簽署臨時買賣合約前要三思。

至於協助處理這些物業交易的地產代理，若得知物業契據不完整或不妥善，如契據不全或涉及送贈契等的話，代理應如實告知客戶，並提醒其購買該物業的風險，包括物業的業權可能受影響，及可能無法取得任何或足夠按揭貸款，甚或不能轉售。

同時，地產代理也應建議客戶，在簽訂任何涉及「殘契樓」的買賣協議之前，先徵詢法律意見。否則，買家倘若因一時心急簽了臨約，始發現物業業權欠妥，銀行不肯承造按揭，才覺得後悔想取消交易，就可能造成無謂損失。

作者為地產代理監管局行政總裁