地產代理不可「代客墊支」

2018-03-15

監管局除了關注地產代理參與一手物業銷售時的操守和秩序外,也十分重視地產代理「代客墊支」的問題。所謂「代客墊支」,即由地產代理公司向一手樓盤準買家提供貸款。

根據監管局發出的執業通告,地產代理不得向一手樓盤準買家提供貸款或提出提供貸款的建議,不論是否用以游說後者簽訂臨時買賣協議或作任何其他用途。此外,即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,主動向他們提出有關提供貸款的要求,地產代理也不得向準買家提供貸款。

筆者在此分享一宗個案:一名持牌營業員在商場內主動向兩名準買家推銷某一手住宅樓盤,並遊說他們即時入票抽籤購買該樓盤的單位。準買家表示沒有帶備足夠資金,該營業員卻聲稱其所屬的地產代理公司可向他們提供貸款,及代其入票認購單位。

該營業員結果被譴責及罰款7,000元,其牌照亦被附加條件,須在12個月內取得持續專業進修計畫下的12個學分。

至於僱用該名營業員的地產代理公司,同樣需要負上責任。該公司因未有設立妥善的程序及制度以監督和管理其地產代理工作的業務,以確保其僱員或其轄下的人遵守《地產代理條例》,而被紀律委員會譴責及罰款60,000元。

置業始終是人生重大投資,筆者建議準買家應冷靜審慎考慮清楚自己的財務狀況,並向銀行及金融機構直接查詢有關貸款或按揭事宜,才落實購買的決定。否則,假如入票後才發現自己的財政能力不足,屆時要取消交易便可能導致損失。
韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

刊載於「中金在綫香港網站」 )