不可隨便分租

2018-04-12

在香港,分租住宅單位雖然不算普遍,但部分來港升學的內地或海外學生,為節省租金開支,可能會將租住的單位分租予其他學生。

然而,本身租住單位的原租客,如想要變成「二房東」,那在計劃分租單位前,就先要弄清楚該單位是否設有分租限制,檢視業主與其訂立的租約內容,是否容許或禁止分租,而且應在打算分租之前,預先取得原業主的同意。至於分租租客(即「三房客」),在訂立分租租約之前,就應該要查證清楚,有關分租安排是否已事先得到原業主同意;否則,倘若單位的原租約禁止分租,而二房東擅自將單位分租出去的話,原業主有可能向法院或土地審裁處申請頒發命令收回出租單位,屆時二房東和三房客均可能因此喪失租住權,需要搬離單位。

此外,二房東和三房客同樣要留意,即使分租已獲得原業主准許,分租租約的條款也不可和原有租約的條款有所衝突,例如分租租約的租期不能超越原租約的租期。

至於處理分租事宜的地產代理,他們可在《出租資料表格》中向三房客提供原有租約的資料,例如租約立約人,租約有效期、分租物業的面積及任何三房客必須知道的資料,並向客戶提供已填妥的表格。

其實,如果租客在租住單位時已有意把單位分租出去的話,他在訂立租約前,最好便先與業主作出有關協議,並納入於租約內。因為,租約一經簽署後便具有法律效力,立約各方皆須按照租約條款行事,倘若租約內註明不可分租的話,原租客便不可隨便將單位分租,否則他和分租租客都隨時有可能被下令遷離,甚至損失租住權和按金。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

刊載於「中金在綫香港網站」 )