謹慎購買境外物業

2018-05-24

近年,香港的樓價愈來愈高,有部份消費者轉而投資境外物業。由於消費者一般對物業所在地對物業市場的規管架構以至稅制等問題認識不多,涉及的風險可能更高。

為了提升地產代理業界水平及進一步保障消費者,監管局於去年底發出一份有關銷售香港境外未建成物業的執業通告,要求所有持牌地產代理依循,通告已於今年4月1日生效。筆者希望提醒消費者,由於持牌地產代理受到監管局規管,須遵守《地產代理條例》及依循監管局發出的所有適用指引行事,故消費者若想購買境外物業,最好委託持牌代理,以獲得較大的保障。

大家可留意,持牌地產代理在參與境外未建成物業的銷售或推廣活動之前,必須要就賣方及有關物業進行盡職審查,並取得物業所在地的專業人士、金融機構或政府當局發出的報告,以確認賣方是否確實存在,以至有關項目的關鍵資料等。

此外,他們也要就着一些重要資料取得由物業所在地的執業律師所發出的法律意見。當中包括:根據該境外未建成物業所在地的法律,境外買家購買、轉售、出租或按揭該未建成物業是否有任何形式的限制;以及如有的話,該等限制的性質的法律意見。

至於廣告及宣傳物品,大家要知道他們需要取得賣方就廣告及宣傳物品所載資料的準確性及完整性的明確書面批署。廣告亦不可使用一些「安全」、「低風險」或「無風險」,又或者能夠在極少或零風險的情況下獲得「快速」、「輕鬆」或「高」收益或回報等印象的字眼。

總括而言,由於境外物業交易比起本地物業交易來得複雜,消費者應到該樓盤所在地實地視察及了解發展商背景,並委託持牌地產代理,以減低相關風險及獲得更大的保障。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

刊載于「中金在綫香港網站」 )