大家可能都知道，针对劏房租赁管制的《业主与租客（综合）条例》（下称《条例》）第 IVA 部已於 2022 年 1 月 22 日起生效。不单止租客和业主要留意他们在《条例》下的权利和义务，地产代理在处理此类租赁时亦应担当重要的角色。

兔年来到，笔者谨祝各位身体健康、步步高升。在欢度佳节的时刻及新年伊始，让我们回顾过去一年的工作，并展望未来。笔者希望在此和大家分享一些2022年的数据。

提到物业交易，相信大家都会找一个地产代理协助处理相关事宜，究竟地产代理是一个怎样的角色？如何找到专业的地产代理？

今年是《地产代理条例》颁布及地产代理监管局（「监管局」）成立25周年。为庆祝银禧纪念，监管局在2022年7月30日举办一个名为「香港物业市场回顾与前瞻」的公开讲座作为首个庆祝活动。

购买香港境外物业非常复杂，尤其购买未建成物业（俗称境外楼花）风险更高。消费者在作出购买决定前，宜格外留神及多了解相关资料，切忌盲目依赖物业广告或网上资讯。在决定购买之前，应先评估风险，以保障自身权益。

有些人或会觉得地产代理只关心赚钱，但其实很多地产代理都很关心社会并会回馈社区。对此，地产代理监管局（「监管局」）近年亦积极推动和鼓励地产代理参与企业社会责任活动。

地产代理监管局（「监管局」）于过去五年间共开立了119宗涉及境外物业的投诉个案。由于越来越多香港投资者基于不同原因购买境外物业，监管局会继续提醒消费者所涉及的风险。

互联网和流动电子装置现时已成为市民日常生活的必需品。加上受新冠疫情的影响，有越来越多商业活动透过数码渠道进行。

物业交易涉及庞大资金，大部份买家都需要申请按揭贷款。申请是否成功以及批出的按揭条款，对买家来说十分重要。

近日，有发展商宣布其一手住宅楼盘的其中两座因混凝土未达标而将被拆卸重建，导致相关买家将延期收楼。今次为个别事件，相信不会影响消费者对香港新楼发展项目的信心。然而，这也反映了物业的落成日期的确十分重要，延期收楼难免会影响一些买家的财务预算。因此，笔者希望在此提醒各位一手住宅物业准买家，在作出购买决定前，应细心阅读所有关键资讯。