随着《业主与租客（综合）条例》（下称《条例》）第IVA部有关劏房的租务管制制度于2022年实施，地产代理监管局去年已发出了相关的执业通告，为地产代理及营业员提供处理劏房租赁的指引，当中包括地产代理及营业员须告知客户《条例》所订明的租住权保障及租金规管要求，包括两次为期两年的租赁。

针对劏房「规管租赁」的《业主与租客（综合）条例》第IVA部已实施一年多，监管局亦於去年发出相关指引让持牌地产代理遵从，以符合条例要求。为了进一步保障弱势社群的利益，最近监管局全力推动业界签署《地产代理良好处理劏房租赁约章》（简称《约章》），鼓励业界主动多行一步，履行社会企业责任。

稳健的金融体系有助维持香港作为国际金融中心的地位，当中需要各持份者的通力合作打击洗钱，而地产代理业界亦要分担重任，采取一系列措施，包括进行客户尽职审查。

大家可能都知道，针对劏房租赁管制的《业主与租客（综合）条例》（下称《条例》）第 IVA 部已於 2022 年 1 月 22 日起生效。不单止租客和业主要留意他们在《条例》下的权利和义务，地产代理在处理此类租赁时亦应担当重要的角色。

兔年来到，笔者谨祝各位身体健康、步步高升。在欢度佳节的时刻及新年伊始，让我们回顾过去一年的工作，并展望未来。笔者希望在此和大家分享一些2022年的数据。

提到物业交易，相信大家都会找一个地产代理协助处理相关事宜，究竟地产代理是一个怎样的角色？如何找到专业的地产代理？

今年是《地产代理条例》颁布及地产代理监管局（「监管局」）成立25周年。为庆祝银禧纪念，监管局在2022年7月30日举办一个名为「香港物业市场回顾与前瞻」的公开讲座作为首个庆祝活动。

购买香港境外物业非常复杂，尤其购买未建成物业（俗称境外楼花）风险更高。消费者在作出购买决定前，宜格外留神及多了解相关资料，切忌盲目依赖物业广告或网上资讯。在决定购买之前，应先评估风险，以保障自身权益。

有些人或会觉得地产代理只关心赚钱，但其实很多地产代理都很关心社会并会回馈社区。对此，地产代理监管局（「监管局」）近年亦积极推动和鼓励地产代理参与企业社会责任活动。

地产代理监管局（「监管局」）于过去五年间共开立了119宗涉及境外物业的投诉个案。由于越来越多香港投资者基于不同原因购买境外物业，监管局会继续提醒消费者所涉及的风险。