境外楼花买唔买?计过风险先好买!

2022-04-28

近年不少市民钟情购买境外物业,惟「隔山买牛」存在一定风险,尤其是未建成的楼花项目。现时资讯科技发达,消费者容易透过不同渠道收到各种各样有关境外置业的宣传,但当中的资料及来源均五花八门,准买家在决定购买之前,必须小心求证,切勿心急行事,倚赖单一广告或网上资讯。

境外置业智.析.拣

2022-03-25

近年,不少港人有兴趣境外置业,加上现时信息发达,消费者能透过不同渠道或社交媒体取得境外物业的各种信息,消费者或会被宣传物品上的资料所吸引而作出购买决定。虽然不少消费者都明白「隔山买牛」存在一定风险,惟部分买家或会心存侥幸,未经细心考虑便作出购买决定。

地产代理商铺专业进修嘉许奬章

2022-03-02

疫情笼罩之下,大众都尽量留在家中,地产代理工作难免受到影响。这个时候正是地产代理进修增值的好时机,而笔者亦希望藉此机会,向广大消费者介绍一下,有不少高质素的地产代理多年来持续进修,亦有些地产代理公司积极鼓励员工上课增值,以提升其专业服务水平。大家在考虑光顾哪一间地产代理公司时,不妨特别留意一下,这些公司有否获得地产代理监管局颁发的商铺专业进修嘉许奬章。

广告细节要留神

2022-02-11

網上放盤日益普及,消費者每天接觸到的樓盤廣告琳瑯滿目,雖然能便利準買家尋找物業資訊;然而,筆者提醒準買家參閱網上廣告時要保持警覺,切勿疏忽細節。

一手置业锦囊

2021-12-29

近期樓市熾熱,不少一手新盤傾巢而出,發展商也紛紛推出不同的優惠及按揭計劃吸引準買家;然而,在作出購買決定前,準買家應作多方面的考量,包括有關按揭計劃、所涉及的稅項、購入的預算金額等,否則有可能招至損失。

地监局坚守把关工作

2021-12-01

每當樓市轉旺、交投活躍,大家都會關心地產代理監管局的持牌人數有否上升。今年下半年自6月起,疫情漸趨緩和,持牌人數每月均錄得輕微升幅。其實,持牌人數一向穩定,稍有升跌實屬正常,而過往亦沒有錄得大幅飆升或驟降的情況。

境外置业知多点

2021-10-27

不少港人有兴趣境外置业,加上现时资讯发达,消费者能透过不同渠道或社交媒体取得境外物业的各种资讯,消费者或会被宣传物品上的资料所吸引而作出购买决定。

专业地产代理的价值

2021-09-30

科技发展令大众能更快捷获得资讯,透过互联网便能轻易取得物业信息及市场数据。因此,坊间有人认为在不久的将来,「地产代理中介人角色」可能会被取替,届时购买物业也不必透过代理进行;然而,地产代理的角色其实非常重要,一个专业的地产代理,能令物业买卖双方在有关过程中获得更佳保障,不能轻易被取代。

二手住宅物业广告中的放盘价

2021-08-26

準買家在瀏覽二手住宅物業的廣告時,除了會被標題和照片所吸引外,最關注的當然是物業的放盤價。廣告中價格的高低,關乎多種因素而定,有時如果遠低於市價,準買家也可能因有疑慮而未必會有興趣。由於物業的售價始終是由業主所決定,筆者希望在此提醒業主,在給予地產代理放盤價的指示時,不宜把價格範圍設得太闊,而地產代理在刊登物業放盤價時,也應該務實和小心,避免令人產生不必要的疑問或給人一種不實的感覺。

切勿无牌从事地产代理工作

2021-07-30

楼市转旺,不少地产代理公司会积极扩充、吸纳新血,他们或会先安排暂未领有牌照的员工担任见习生或后勤工作。笔者希望提醒地产代理公司的管理层,切勿安排未持有地产代理牌照的员工从事地产代理工作,否则他们及公司均有机会触犯法例。