境外置业知多点

2021-10-27

不少港人有兴趣境外置业,加上现时资讯发达,消费者能透过不同渠道或社交媒体取得境外物业的各种资讯,消费者或会被宣传物品上的资料所吸引而作出购买决定。

专业地产代理的价值

2021-09-30

科技发展令大众能更快捷获得资讯,透过互联网便能轻易取得物业信息及市场数据。因此,坊间有人认为在不久的将来,「地产代理中介人角色」可能会被取替,届时购买物业也不必透过代理进行;然而,地产代理的角色其实非常重要,一个专业的地产代理,能令物业买卖双方在有关过程中获得更佳保障,不能轻易被取代。

二手住宅物业广告中的放盘价

2021-08-26

準買家在瀏覽二手住宅物業的廣告時,除了會被標題和照片所吸引外,最關注的當然是物業的放盤價。廣告中價格的高低,關乎多種因素而定,有時如果遠低於市價,準買家也可能因有疑慮而未必會有興趣。由於物業的售價始終是由業主所決定,筆者希望在此提醒業主,在給予地產代理放盤價的指示時,不宜把價格範圍設得太闊,而地產代理在刊登物業放盤價時,也應該務實和小心,避免令人產生不必要的疑問或給人一種不實的感覺。

切勿无牌从事地产代理工作

2021-07-30

楼市转旺,不少地产代理公司会积极扩充、吸纳新血,他们或会先安排暂未领有牌照的员工担任见习生或后勤工作。笔者希望提醒地产代理公司的管理层,切勿安排未持有地产代理牌照的员工从事地产代理工作,否则他们及公司均有机会触犯法例。

入票新盘前应计算清楚

2021-07-01

近月住宅新楼盘销情不俗,据传媒报道,部分更掀起抢购潮。在炽热气氛之下,笔者希望提醒消费者,在决定购买物业之前,应尽量保持冷静,紧记要先衡量自身的负担能力,查询清楚能否获得足够按揭贷款,避免因一时冲动做错决定,最后因失预算而导致「挞订」收场。

购买改建物业的风险

2021-05-27

有些业主在放售物业前,为了提高叫价而特意翻新单位。对于怕装修麻烦的准买家而言,已翻新或附设全新装修的单位有一定的吸引力,惟消费者须注意,这些物业可能涉及改建工程,购买会有风险。

心急入市风险多

2021-04-29

近月传媒有关二手物业市场的报道,无不以「交投炽热」、「买家争相入市」或「抢盘」等为标题,指市场有不少在没有议价,甚至未有睇楼的情况下便拍板成交二手物业。

境外置业实战攻略

2021-03-17

投资香港境外物业的风气愈见普及,当中不乏消费者投资未建成的「楼花」项目;然而,购买香港境外未建成物业非常复杂,消费者务必加倍小心。特别在过去一年,全球均受疫情影响,境外物业的准买家未必能到当地亲身视察,难以掌握当地实际情况。若消费者在此情况下仍然打算购买境外「楼花」项目的话,便需面对较更大风险。

摒弃歧视才算专业

2021-02-26

筆者最近看到一些傳媒報道,有關近期少數族裔在香港生活所面對的困難,尤其是在疫情期間,他們遇上封區檢疫措施,出現不少文化衝擊及溝通問題。其實,個別地區的地產代理,很常會碰上少數族裔客戶,筆者希望在本欄再次提醒他們,作為一個「5A」級的地產代理,絕對不應對任何種族的客戶帶有歧視,反而應該抱有同理心,做到「三言兩與」中的「與客同行」(Affinity),為不同種族人士提供專業服務。

地监局将加强业界及公众教育

2021-01-29

地产代理监管局刚于1月底举行网上直播新闻发布会,回顾局方在2020年的工作及展望2021年的工作重点。笔者希望在此和读者分享一下一些当中重点。