地监局将加强业界及公众教育

2021-01-29

地产代理监管局刚于1月底举行网上直播新闻发布会,回顾局方在2020年的工作及展望2021年的工作重点。笔者希望在此和读者分享一下一些当中重点。

地产代理的公众形象

2021-01-06

地产代理监管局一直致力提升从业员的专业和道德操守,让地产代理获得公众认同及社会尊重。为进一步了解公众对香港地产代理的看法,继2010年进行首次公众调查后,局方于2020年7月再次聘请独立机构进行公众调查,藉此比较公众于10年间对地产代理的印象到底有何转变。

一手住宅广告宣传

2020-12-03

近月新盘销情畅旺,不少发展商及地产代理推出不少优惠作招徕,坊间亦有不少含有夸张字眼的一手楼盘广告或街招宣传以吸引市民的注意;然而,笔者希望提醒消费者要小心求证广告的内容,切勿尽信;地产代理从业员也须紧记遵守销售一手住宅物业的相关条例及指引。

切勿低估境外置业风险

2020-10-30

近年香港人购买境外物业的热潮有增无减,有些是因为打算移民,有些因子女在当地升学,也有些用作投资用途。不论境外置业目的为何,消费者在购买前都必须留意当中涉及的风险,尤其是未建成的「楼花」项目。

地产代理在住宅物业租赁中的角色

2020-09-25

不论是寻找租盘或者是有楼招租,看似较买卖物业简单得多,但对没有租楼或放租经验的人士而言,便有可能忽略一些重要细节。为减低风险,消费者宜委托持牌地产代理处理物业租赁,因为他们受地产代理监管局规管,要遵守相关法例及局方的指引,必须具备有关物业交易的专业知识,为客户提供准确的物业数据及意见。

提防估价不足风险

2020-08-27

鉴于2019冠状病毒疫情持续,近期传媒报道一些二手屋苑都录得低于市价的成交个案。楼价波动可能令银行对物业估价转趋保守,出现估价不足的情况;加上经济环境转差,银行或会收紧按揭措施,准买家需要小心因按揭成数不足而大失预算。

地产代理商铺嘉许奖章

2020-07-31

地产代理监管局素来以提升业界的专业水平为目标,因此一直鼓励从业员积极自我提升。局方透过不同鼓励措施鼓励持牌人参与持续专业进修活动,例如为个人持牌人而设的优越嘉许奖章,即金章和银章。此外,为鼓励地产代理公司积极参与,地监局特别推出「地产代理商铺专业进修嘉许奖章」(「商铺嘉许奖章」)计划。

延续区区有「理」精神

2020-06-26

地产代理监管局早前举办的「区区有『理』社区服务建议比赛」已经完满结束,颁奖仪式亦刚于6月初举行。今次是地监局举办首个让地产代理回馈社区的比赛,笔者十分感谢业界积极支持,合共有超过20个队伍报名参加比赛,各队伍建议的社区服务范畴亦相当广泛,很有意义。

劣行带来的严重后果

2020-05-29

地监局于年初举行的新闻发布会上公布去年地产代理于一手楼盘销售点秩序的违规个案有显著改善,由2018年的17宗下跌至2019年的5宗。可惜,刚刚5月初发生了一宗地产代理涉嫌打斗事件。地监局非常关注事件,随即向发展商及警方了解跟进。

资料准确 宣传有法

2020-04-29

在2019冠状病毒疫情的影响下,各行各业纷纷调整经营模式及销售策略,向来灵活多变的地产代理行业也不例外,例如发布网上广告作宣传推广,减少与客户面对面接触。而随着网络营销、社交网站及手机通讯的普及,传统街招已非地产代理用作招揽生意的主要渠道。不过,地监局仍会不时收到有关乱贴街招广告的投诉,反映行内仍存在这种古老营销方法。