一手住宅楼盘的秩序问题

2020-06-18

监管局一直十分关注地产代理于一手住宅楼盘销售处的秩序,而近年的秩序亦已改善了不少,惟今年5月仍发生了一宗一手住宅楼盘销售处打斗事件,局方得悉后已实时向发展商及警方了解和跟进。

未有确定泊车位有否使用限制

2020-06-04

在处理泊车位的买卖时,地产代理应确定该泊车位有否任何使用上的限制,并于订立任何买卖合约前告知买方,否则有机会被地产代理监管局纪律处分。

境外置业 格外留神

2020-05-21

近年,不少市民购入境外物业作投资之用。为与公众分享境外置业的注意要点,监管局早前于社交平台举行了网上讲座,请来专业人士分享境外置业不同范畴的心得。

有关安排订金托管的失实陈述

2020-05-07

地产代理在执业期间不可向客户作出任何失实陈述,当中包括不得向客户提供关于付款安排的错误资讯,否则有机会被地产代理监管局纪律处分。

谨慎选择付款安排

2020-04-16

购买一手住宅物业的时候,地产代理可能会向买家介绍「建筑期付款」方法,看似能避免实时供楼的压力,但假如其后楼价急剧下跌,买家到收楼申请按揭时,便可能要面对银行估价不足而大失预算。

未有核实物业的原有租约条款限制

2020-04-02

地产代理在安排租客就物业订立租约时,须核实该物业是否有租用限制,并要如实告知客户,不可作出任何失实陈述,否则有可能被地产代理监管局纪律处分。

地产代理不得贷款给准买家

2020-03-19

消费者在购买一手住宅物业时,为了购得单位,有可能会选择递交多于一张购楼意向登记(或所谓「入票」)以提高中签机会。然而,部份准买家却未必有足够资金准备。

须核实租客身分及管有其资料

2020-03-05

地产代理在安排客户就物业订立租约时,有责任记录并核实客户身分,并妥善管有其资料,否则有可能被地产代理监管局纪律处分。

一手楼盘资料的来源

2020-02-20

购买一手住宅物业前,准买家应多阅读楼盘的相关数据,例如发展项目的销售文件、价单、以至有关销售最新状况的「消耗表」等。准买家在阅读这些资料时,要格外留意资料的来源是来自发展商或是地产代理,以及有关数据是否准确及完整。

住宅物业的违建工程

2020-02-07

地产代理从业员在处理住宅物业的买卖或租赁时,应该采取步骤以确认有关物业是否涉及违例建筑工程,并要告知准买家或准租客相关的事实和风险,否则有可能被纪律处分。