新加坡的地产代理规管(二)

2013-10-22

随着愈来愈多国家关注消费者权益保障问题,新加坡政府在3年前通过立法规管地产代理。新加坡的地产代理规管模式和香港十分类似,但也有其独特之处。

新加坡的地产代理规管(一)

2013-09-30

香港和新加坡两地,一直都被拿来互相比较,近期更加有针对两地之土地及房屋政策的评论。其实,两地历史、政治及社会环境不同,笔者不打算对两地楼市作比较,但就想谈谈两地对地产代理行业的规管。

地产代理协议

2013-09-16

根据《地产代理条例》,代理获客户委托处理住宅物业买卖或租赁时,必须与客户订立「地产代理协议」。

专业地产代理不应作出歧视行为

2013-09-02

地产代理作为提供专业服务的行业,按道理,所谓打开门做生意,所有客人都应无任欢迎,但笔者看到有传媒报道,有少数族裔人士在寻找租盘时受歧视,这情况实不理想,亦不应发生。作为专业代理,为客户服务时不但应避免作出歧视行为,也应适当地提醒业主避免涉及歧视行为。

租住工商物业的风险

2013-08-09

香港住宅的租金及售价惊人,普罗大众要找一个价钱相宜而环境不差的地方蜗居并不容易。一屋难求,有市民不惜舍弃选择住宅单位,宁愿租住工商物业,但这样做,承受极大风险。

地产代理的操守守则

2013-08-05

置业涉及金额庞大,是不少人一生中的重要投资,故此,处理物业交易的地产代理,其专业操守就显得尤为重要。作为行业规管者,地产代理监管局为业界制订了《操守守则》,代理在执业时必须遵守守则的指引,否则可能会被纪律处分。

一手住宅物业的销售讯息

2013-07-22

过去两个星期,随数个新盘推售,令到一手住宅物业市场再度热闹起来,不少地产代理加入销售战团,希望分一杯羹,我亦祝福他们在淡市下能顺利开单。不过,我亦提醒代理在落力推销的同时,须谨慎行事,否则触犯相关法例,随时得不偿失。

购买境外物业要小心

2013-07-08

地产代理及投资者一向以灵活见称,近期本地物业市况淡静,有些代理公司便转战海外楼盘,为投资者提供境外物业选择,由内地至欧美等地都有,看起来价格及回报都不俗,因而吸引一些市民购买。然而,笔者不得不提醒市民,「隔山买牛」存在一定风险,在决定购买前必须谨慎行事。

公平竞争才赢得光彩

2013-06-17

上篇文章提到,二手住宅物业市况仍淡静,但观乎最近居屋第二市场却似乎炽热起来。其实,资助房屋的第二市场并不是第一天出现,不少地产代理都在这方面有丰富经验,有些地产代理公司更是专于这类物业买卖,从而突围而出。

逆境路上要加倍专业

2013-06-03

《一手住宅物业销售条例》实施已超过1个月,市场上发售的新楼盘数目不多,地产代理主要在二手市场落力,但传媒报道二手市况仍然淡静。笔者常与业界会面,也不时听到地产代理吐苦水。其实,在逆水行舟,应要勤练一身专业「武功」,始可以突围而出,反而抄捷径「练精学懒」的话,只会更快被淘汰。