境外樓花買唔買?計過風險先好買!

2022-04-28

近年不少市民鍾情購買境外物業,惟「隔山買牛」存在一定風險,尤其是未建成的樓花項目。現時資訊科技發達,消費者容易透過不同渠道收到各種各樣有關境外置業的宣傳,但當中的資料及來源均五花八門,準買家在決定購買之前,必須小心求證,切勿心急行事,倚賴單一廣告或網上資訊。

境外置業智.析.揀

2022-03-25

近年,不少港人有興趣境外置業,加上現時資訊發達,消費者能透過不同渠道或社交媒體取得境外物業的各種資訊,消費者或會被宣傳物品上的資料所吸引而作出購買決定。雖然不少消費者都明白「隔山買牛」存在一定風險,惟部分買家或會心存僥倖,未經細心考慮便作出購買決定。

地產代理商舖專業進修嘉許奬章

2022-03-02

疫情籠罩之下,大眾都盡量留在家中,地產代理工作難免受到影響。這個時候正是地產代理進修增值的好時機,而筆者亦希望藉此機會,向廣大消費者介紹一下,有不少高質素的地產代理多年來持續進修,亦有些地產代理公司積極鼓勵員工上課增值,以提升其專業服務水平。大家在考慮光顧哪一間地產代理公司時,不妨特別留意一下,這些公司有否獲得地產代理監管局頒發的商舖專業進修嘉許奬章。

廣告細節要留神

2022-02-11

網上放盤日益普及,消費者每天接觸到的樓盤廣告琳瑯滿目,雖然能便利準買家尋找物業資訊;然而,筆者提醒準買家參閱網上廣告時要保持警覺,切勿疏忽細節。

一手置業錦囊

2021-12-29

近期樓市熾熱,不少一手新盤傾巢而出,發展商也紛紛推出不同的優惠及按揭計劃吸引準買家;然而,在作出購買決定前,準買家應作多方面的考量,包括有關按揭計劃、所涉及的稅項、購入的預算金額等,否則有可能招至損失。

地監局堅守把關工作

2021-12-01

每當樓市轉旺、交投活躍,大家都會關心地產代理監管局的持牌人數有否上升。今年下半年自6月起,疫情漸趨緩和,持牌人數每月均錄得輕微升幅。其實,持牌人數一向穩定,稍有升跌實屬正常,而過往亦沒有錄得大幅飆升或驟降的情況。

境外置業知多點

2021-10-27

不少港人有興趣境外置業,加上現時資訊發達,消費者能透過不同渠道或社交媒體取得境外物業的各種資訊,消費者或會被宣傳物品上的資料所吸引而作出購買決定。

專業地產代理的價值

2021-09-30

科技發展令大眾能更快捷獲得資訊,透過互聯網便能輕易取得物業資訊及市場數據。因此,坊間有人認為在不久的將來,「地產代理中介人角色」可能會被取替,屆時購買物業也不必透過代理進行;然而,地產代理的角色其實非常重要,一個專業的地產代理,能令物業買賣雙方在有關過程中獲得更佳保障,不能輕易被取代。

二手住宅物業廣告中的放盤價

2021-08-26

準買家在瀏覽二手住宅物業的廣告時,除了會被標題和照片所吸引外,最關注的當然是物業的放盤價。廣告中價格的高低,關乎多種因素而定,有時如果遠低於市價,準買家也可能因有疑慮而未必會有興趣。由於物業的售價始終是由業主所決定,筆者希望在此提醒業主,在給予地產代理放盤價的指示時,不宜把價格範圍設得太闊,而地產代理在刊登物業放盤價時,也應該務實和小心,避免令人產生不必要的疑問或給人一種不實的感覺。

切勿無牌從事地產代理工作

2021-07-30

樓市轉旺,不少地產代理公司會積極擴充、吸納新血,他們或會先安排暫未領有牌照的員工擔任見習生或後勤工作。筆者希望提醒地產代理公司的管理層,切勿安排未持有地產代理牌照的員工從事地產代理工作,否則他們及公司均有機會觸犯法例。