境外置業知多點

2021-10-27

不少港人有興趣境外置業,加上現時資訊發達,消費者能透過不同渠道或社交媒體取得境外物業的各種資訊,消費者或會被宣傳物品上的資料所吸引而作出購買決定。

專業地產代理的價值

2021-09-30

科技發展令大眾能更快捷獲得資訊,透過互聯網便能輕易取得物業資訊及市場數據。因此,坊間有人認為在不久的將來,「地產代理中介人角色」可能會被取替,屆時購買物業也不必透過代理進行;然而,地產代理的角色其實非常重要,一個專業的地產代理,能令物業買賣雙方在有關過程中獲得更佳保障,不能輕易被取代。

二手住宅物業廣告中的放盤價

2021-08-26

準買家在瀏覽二手住宅物業的廣告時,除了會被標題和照片所吸引外,最關注的當然是物業的放盤價。廣告中價格的高低,關乎多種因素而定,有時如果遠低於市價,準買家也可能因有疑慮而未必會有興趣。由於物業的售價始終是由業主所決定,筆者希望在此提醒業主,在給予地產代理放盤價的指示時,不宜把價格範圍設得太闊,而地產代理在刊登物業放盤價時,也應該務實和小心,避免令人產生不必要的疑問或給人一種不實的感覺。

切勿無牌從事地產代理工作

2021-07-30

樓市轉旺,不少地產代理公司會積極擴充、吸納新血,他們或會先安排暫未領有牌照的員工擔任見習生或後勤工作。筆者希望提醒地產代理公司的管理層,切勿安排未持有地產代理牌照的員工從事地產代理工作,否則他們及公司均有機會觸犯法例。

入票新盤前應計算清楚

2021-07-01

近月住宅新樓盤銷情不俗,據傳媒報道,部分更掀起搶購潮。在熾熱氣氛之下,筆者希望提醒消費者,在決定購買物業之前,應盡量保持冷靜,緊記要先衡量自身的負擔能力,查詢清楚能否獲得足夠按揭貸款,避免因一時衝動做錯決定,最後因失預算而導致「撻訂」收場。

購買改建物業的風險

2021-05-27

有些業主在放售物業前,為了提高叫價而特意翻新單位。對於怕裝修麻煩的準買家而言,已翻新或附設全新裝修的單位有一定的吸引力,惟消費者須注意,這些物業可能涉及改建工程,購買會有風險。

心急入市風險多

2021-04-29

近月傳媒有關二手物業市場的報道,無不以「交投熾熱」、「買家爭相入市」或「搶盤」等為標題,指市場有不少在沒有議價,甚至未有睇樓的情況下便拍板成交二手物業。

境外置業實戰攻略

2021-03-17

投資香港境外物業的風氣愈見普及,當中不乏消費者投資未建成的「樓花」項目;然而,購買香港境外未建成物業非常複雜,消費者務必加倍小心。特別在過去一年,全球均受疫情影響,境外物業的準買家未必能到當地親身視察,難以掌握當地實際情況。若消費者在此情況下仍然打算購買境外「樓花」項目的話,便需面對較更大風險。

摒棄歧視才算專業

2021-02-26

筆者最近看到一些傳媒報道,有關近期少數族裔在香港生活所面對的困難,尤其是在疫情期間,他們遇上封區檢疫措施,出現不少文化衝擊及溝通問題。其實,個別地區的地產代理,很常會碰上少數族裔客戶,筆者希望在本欄再次提醒他們,作為一個「5A」級的地產代理,絕對不應對任何種族的客戶帶有歧視,反而應該抱有同理心,做到「三言兩與」中的「與客同行」(Affinity),為不同種族人士提供專業服務。

地監局將加強業界及公眾教育

2021-01-29

地產代理監管局剛於1月底舉行網上直播新聞發布會,回顧局方在2020年的工作及展望2021年的工作重點。筆者希望在此和讀者分享一下一些當中重點。