地產代理須進行盡職審查

2021-07-22

根據《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》(第615章),地產代理在參與涉及為客戶買賣地產的交易時,必須進行客戶盡職審查及備存所有相關紀錄。地產代理需留意,如作為雙邊代理,除了須為買方進行盡職審查外,亦必須同時為賣方進行相同的審查程序。如作為單邊代理,則只須為其代表客戶進行盡職審查。

提供不準確的物業資料

2021-07-08

地產代理在提供物業資料予客戶時,必須盡量小心及盡一切應盡的努力去核實該些資料。倘若對物業資料的準確性存疑,應建議客戶尋求專業意見,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

與客同行:拒絕歧視行為

2021-06-17

一個具有「三言兩與」專業特質的「5A」級地產代理,為客戶進行地產代理工作時,應要做到其中一項特質「與客同行」,不可基於客戶的種族而有所差別。

以有別於業主的放盤價刊登廣告

2021-06-03

地產代理不得以有別於業主所指示的價格或租金宣傳住宅物業,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

地產代理的角色

2021-05-20

房產物業交易過程繁複,當中涉及不同範疇的細節,因此不少消費者都會選擇委託地產代理協助處理。根據《地產代理條例》(「《條例》」),「地產代理工作」的定義廣泛,當中包括在業務過程中向客戶介紹意欲出售、購買或租賃物業的第三者而進行的工作或相關的商議;或於介紹工作和商議完成後,就有關物業訂立協議而進行的工作。

就香港境外物業發布違規廣告

2021-05-06

持牌地產代理就參與香港境外未建成物業的銷售或發布廣告或宣傳物品時,必須遵守地產代理監管局發出的相關指引,否則有可能被監管局紀律處分。

地產代理需保持與時並進

2021-04-15

作為一個具備「三言兩與」特質的「5A」專業持牌地產代理,「與時並進」(Advancement)是其中一個提升地產代理專業水平及競爭力的關鍵因素。

地產代理不得向準買家提供貸款

2021-04-01

地產代理在參與一手住宅物業銷售時,不論基於任何理由,均不得向準買家提供或提出提供貸款。倘若地產代理公司未能作出有效措施,以確保其僱員遵守以上規定,亦有機會同樣被地產代理監管局(「監管局」)紀律處分。

小心設定放盤價

2021-03-18

業主在放售二手住宅物業時,會與地產代理簽立法例訂明的地產代理協議,而根據規定,地產代理不得以有別於客戶指示的放盤價刊登住宅物業廣告。不過,有時候地產代理會建議業主在放盤價一欄寫上意向價格範圍,以便與準買家議價,提高售出物業的機會。

沒管有物業的訂明資料

2021-03-04

地產代理須向客戶提供準確及最新的物業資料,並且管有住宅物業的訂明資料,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。