「撤辣」后也要谨慎买楼

2024-04-03

政府宣布全面「撤辣」之后，香港的楼市逐渐恢复活跃，传媒报道有不少成交。 在这样的环境下，笔者希望提醒消费者，应该保持冷静和谨慎，不要过于轻率入市，以保障自身权益。

首先，笔者提醒消费者委托持牌地产代理处理物业买卖事宜，有其好处。 持牌代理受监管局规管，确保他们符合一定的专业水平，为消费者提供有质素的服务，以保障各方在交易中的权益。 消费者可在地产代理监管局的网站上查证地产代理是否持有有效牌照，也可了解到该代理在三年内有否被纪律处分。

另外，根据传媒报道，「撤辣」后以一手住宅物业成交为多，对于计划购买一手住宅物业的消费者来说，笔者在此提醒他们，在作出购买决定或签订任何买卖协议之前，除了听取 地产代理所提供的资讯外，自己也应仔细阅读所有相关资料，包括最新版本的售楼说明书、价单、销售安排和成交记录册，以及相关的法律文件，尤其是有关按揭的安排，最好 自行向银行或承造按揭的机构查询。

在交易过程中，地产代理可能会向准买家提供有关按揭贷款的资讯。 然而，买家应注意，地产代理无法（也不可以）向他们保证其一定可成功获得按揭贷款或可成功取得的贷款成数。 准买家应注意，按揭贷款金额受多种因素影响，包括申请人的收入和还款能力、物业类型和市场波动等。 因此，准买家应该在作出购买决定或缴付订金之前，先向银行查询。 如果买家不符合银行物业按揭的申请资格，或最终批出的按揭贷款金额低于预期，可能会导致买家无法完成交易并被没收订金。

笔者在此希望各位消费者都可以顺利买到称心如意的安乐窝。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁