详细阅读一手住宅物业的关键资讯

2021-07-30

近日，有发展商宣布其一手住宅楼盘的其中两座因混凝土未达标而将被拆卸重建，导致相关买家将延期收楼。今次为个别事件，相信不会影响消费者对香港新楼发展项目的信心。然而，这也反映了物业的落成日期的确十分重要，延期收楼难免会影响一些买家的财务预算。因此，笔者希望在此提醒各位一手住宅物业准买家，在作出购买决定前，应细心阅读所有关键资讯。

每当有新楼即将推售时，网上及社交平台便会出现不少由地产代理发布的宣传资讯。消费者在阅读这些宣传资料时，需注意所有物业广告仅可以由地产代理公司发布，而不可以由任何个别持牌代理以个人名义发出。此外，物业宣传资料亦必须预先获得发展商的书面批署并根据发展商所提供的最新资讯发出。由于与销售有关的资料可能会不时更新，消费者应注意相关资料的出版／发出日期，而这项资料亦是地产代理监管局要求地产代理公司于广告中清楚述明的资料。

此外，地产代理须建议准买家在订立任何买卖协议前阅读重要资料，包括最新版本的售楼说明书、价单、销售安排及成交记录册（因发展商可能就前述资料作出修改／更新）、大厦公契草拟本及政府租契。

由地产代理准备的宣传资料可能比较简单易明，但作为一个精明买家，不妨将这些信息与源自于发展商所发出的资料对比一下，亦应在作出购买决定前征询专业意见。要详细阅读有关一手住宅物业最新及详尽的资料，各位准买家可登入一手住宅物业销售资讯网(www.srpe.gov.hk)，以获取由发展商发出的最新售楼说明书及价单。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁