做个精明一手楼买家

2018-06-21

近年香港一手住宅物业市场炽热，备受公众注目。故此，笔者希望提醒各位准买家在委托地产代理时购买一手住宅时一些应注意的要点。

首先要谈及的，是有关一手住宅物业的销售现场。根据地产代理监管局（「监管局」）指引规定，由地产代理公司调派往一手楼盘销售点的持牌员工须佩戴地产代理证及／或职员证；而非持牌员工则须佩戴有显著的「非持牌员工」字眼的名牌，从而分辨出哪些员工持有牌照，可以进行地产代理工作。准买家应留意非持牌人士不可进行任何地产代理工作，例如为招揽生意陪同准买家参观示范单位、以任何方式回答准买家的查询或向他们提供项目数据。故此，准买家在选择地产代理时，应核实有关人士身份，以确定该人持有牌照，具提供地产代理服务的资格。由于持牌地产代理受监管局所规管，他们必须遵守《地产代理条例》及监管局发出的指引，因此委托持牌地产代能为消费者带来更好的保障。

其次要谈及的，是作出购买决定前应注意的事项。发展商或地产代理可能会向买家提供优惠或回赠。根据监管局的指引，假如有关优惠或回赠是由地产代理提供，地产代理须以书面方式具体列明提供予准买家的任何优惠承诺（包括任何送赠或折扣）的条款及形式。准买家亦应备存一份由地产代理提供的优惠或回赠详情，并查询有关优惠或回赠是否须符合某些先决条件始获兑现，以保障其个人权益。

准买家为提高中签的机会，或会希望提交多于一份购楼意向登记，但临场可能没有足够资金入票。在这种情况下，准买家应注意，根据监管局的指引，地产代理在推销一手楼盘时，不得向准买家提供或提出提供贷款的建议。因此，准买家亦不应接受代理所提供的贷款或垫支。在作出任何购买决定前，准买家宜仔细衡量其财务状况。

除了以上要点，购买一手住宅物业还有很多需要消费者留意的事项。笔者强烈建议消费者阅读监管局近期制作的小册子《做个精明一手楼买家》，以认识更多有关购买一手楼盘的事宜。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁