揾楼要揾持牌地产代理

2024-09-24

早前，媒体报道有内地学生在一宗涉及透过无牌地产代理租赁香港物业的怀疑骗案中蒙受金钱损失。笔者希望再三提醒消费者，必须提高警觉，尤其是不熟悉香港住房和租赁市场的非本地人士，不论买楼或租楼，都最好透过委托持牌地产代理，以获得更多保障。

不少非本地人士，在来港前喜欢先在网上寻找物业，希望在抵达之前已安排好居所。然而，网上平台的物业资讯参差不齐，即使发布人自称是业主，一般人也难以核实其身份及楼盘的真伪。相反，假如有关广告是由持牌地产代理发出，他们必须遵守地产代理监管局（「监管局」）的指引，不可发布虚假或误导的内容，而且广告内更必须列出其牌照号码以资识别。公众亦可透过监管局网页上的「牌照目录」查核有关人士是否持有有效牌照。

除了物业楼盘的真伪问题之外，笔者亦希望建议消费者，虽然在香港，物业交易可以由卖方／业主与买方／租客自行完成，但选择委托持牌地产代理来处理租屋事宜，能有效降低涉及安全、业权及法律问题等潜在风险。持牌地产代理受监管局的监管，拥有专业的物业交易及租赁知识，并须与客户签订《地产代理协议》，让卖方／业主和买方／租客可取得彼此的资料，保障双方的权益。此外，若客户对地产代理的操守有疑虑，亦可以向监管局提出投诉。

另外，监管局出版了一本名为《非本地学生在香港租屋指南》的小册子，即使不是内地学生，一般公众也不妨阅读参考。做个精明消费者，委托持牌地产代理处理物业交易，别让骗徒有机可乘。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁