土地查册的资料

1. 向客户提供准确的物业资料是地产代理的重要责任，在处理住宅物业交易时，他必须从订明来源取得物业资料，并填妥物业资料表格。
2. 《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》规定，代理需要在紧接买卖协议(包括临时买卖合约)或租约订立前，就该物业进行土地查册，并向买方或租客提供该土地查册结果的文本。
3. 土地查册可以帮买家确认业主身份，了解产权负担，如按揭情况、物业是否注有拆卸或改动令，以及斜坡维修命令等。
4. 若土地查册纪录上有拆卸或改动令，即表示物业可能附有僭建物，买家可能会面对单位业权及安全等问题，政府甚至可能对物业行使重收权或将物业封闭等。