买楼勿抱「跟大队」心态

2014-12-22

今期《选择》月刊报道了消委会早前发表的一手住宅物业销售研究，当中提及地产代理「代客垫支」问题，笔者早前已再三重申绝不容忍，至于报告中另外提到的「发水」登记问题，笔者也希望提醒消费者在购买一手住宅物业时，切勿抱着跟风心态。

有时候，媒体、发展商或地产代理可能会声称某新盘大受欢迎，参观人次超多外，还「超额收票」逾很多倍。然而，数字当中究竟有多少「水分」呢？举例说，有买家可能为增加中签机会，在销售安排容许下，一人入多张票而造成「发水」。因此，消费者不应只看表面宣传，应考虑清楚该楼盘究竟是否自己的心水选择及是否符合个人的经济能力。

此外，准买家在售楼处见到人头涌涌，也可能因而仓促作决定，即使并非心头好或超出预算的单位也「买住先」，但之后可能会感到后悔而「挞订」导致损失。打个比喻，每逢有名气新食肆开张，必定大排长龙；然而，倘若只因跟风而跟人排队，最后可能发现不一定好吃，也未必适合自己口味。然而，买楼不同食饭，未必可以随时转「饭堂」，「买错楼」更可能是一个长远的负担。

笔者再次提醒消费者，在作出购入物业的决定前，应考虑清楚是否切合需要及衡量自己财政能力，方为上策。

作者为地产代理监管局行政总裁