发生凶案的工厦

2016-05-09

笔者阅读近日地政总署一封来函，信中第一句便看到有关水泥藏尸凶杀案的字眼，笔者登时吓了一跳，以为有地产代理涉及其中，原来只因案发工厦单位疑被当作住宅用途，该署跟进时发现一些网上广告，疑似误导公众该工厦可作居住，希望本局跟进。

有关跟进情况，笔者不便透露，但实际上，局方一向有密切监察涉及物业交易的网上广告；然而，局方只能依法规管地产代理，倘若广告属业主自行发布，则不在局方权力范围内，消费者需小心选择。

其实，局方曾多次提醒地产代理及消费者，物业的指定用途会于「入伙纸」内订明，而一般大厦公契亦可能订明单位的规定用途。违反指定用途的风险和后果是很严重，当中除潜在的消防及安全问题外，更可能会产生业权问题，地政总署或会采取行动，发出警告信要求改正用途，甚至收回相关单位。

地产代理必须紧记不可误导客户，包括不可在广告宣传中表示一些工厦单位可作居住，同时也不应表示这些单位可任意改建或加建阁楼，这些都不是一个负责任的地产代理应有的行为。

作者为地产代理监管局行政总裁