租住工商物业的风险

2013-08-09

香港住宅的租金及售价惊人，普罗大众要找一个价钱相宜而环境不差的地方蜗居并不容易。一屋难求，有市民不惜舍弃选择住宅单位，宁愿租住工商物业，但这样做，承受极大风险。

过去旧式工厂大厦被分拆成简陋「房」出租的新闻时有听闻；最近，有传媒报道，连一些新建的、甚或尚未入伙的工商厦，都被包装成「新派另类住宅」促销，亦有工商厦单位被包装成「豪宅」出租，情况令人担忧。

市民应留意，这些非住宅单位，即使包装得像住宅一样，代理也不应替业主以住宅形式放售或放租，代理更有责任向准买家或准租客解释单位的许可用途。无论包装如何精美新颖，单位内部设施看似如何齐备，只要物业的「占用许可证」（俗称「入伙纸」）或大厦公契列明的用途，并非住宅的话，就不应作自住或租予他人居住。

其实，这些看似住宅的单位，位处于工商厦内，不管是新式或旧式设计，住客安全及保障同样成疑，市民不应随便冒险。假如有关物业所在的地契只容许作工业用途，若买家购入后，以住宅形式出租或自住，物业皆有可能被收回，届时业主及租客都得不偿失。

作者为地产代理监管局行政总裁