置业前小心预算

2016-01-18

近期不少传媒报道楼价有下滑趋势，个别屋苑单位以低价成交，笔者虽无法估计楼价走势如何，但想提醒一下消费者，即使看见价格合心水的单位，在决定买入前也要小心计算自己的负担能力，尤其应先了解一下能否获得足够的按揭贷款。

过去局方偶有收到一些投诉，买家指被地产代理误导，以为可以获得一定成数的按揭贷款，但最终因「上会不足」而被迫「挞订」。

其实，消费者应留意，银行对物业的估价会因市况而随时改变，有机会与业主的叫价、甚至成交价有差距；另外，即使是同一物业，也可能基于不同买家的不同财务情况，以及不同银行所提供的不同按揭条款，导致不同买家获批的按揭贷款金额也未必一样。

因此，地产代理不应向准买家就物业按揭提出任何保证，应建议客户直接向银行查询。准买家在决定购入物业之前，也不应假设自己可获得某成数按揭，应向多间银行查询及比较，以免因按揭不足而招致损失。

作者为地产代理监管局行政总裁