购买拆细物业的风险

2015-10-12

楼价高企，令市场除涌现迷你新盘单位外，连带商场也出现不少拆细出售的劏场，售价低至百余万元，吸引买家入市。笔者要提醒市民，购买这类物业不应只看银码。

监管局也有接获关于地产代理参与拆售商场的投诉，涉及提供不准确的物业面积、误导买家可取得一定按揭贷款等。其实，不少劏场是以楼花形式出售，难单凭销售宣传上所提供的面积资料，确定铺位是否实用，临时买卖合约条款较复杂，买家要细心阅读才可签署，或找律师帮忙。

此外，商场劏铺可承造按揭成数较低，估价可能不足；近期有报道指零售市道淡静，过去亦有劏场出租率极低的新闻，买家在作出购买决定前，须衡量资金周转及负担能力。

曾有市民只是外出买餸，却糊里糊涂买了劏铺，签约后才后悔。其实，无论作任何投资，都应事前做功课，要计算自身风险承受能力，不应被银码或销售宣传所吸引，否则随时得不偿失。

作者为地产代理监管局行政总裁