小心细看物业广告

2018-06-02

消费者在选择购买境外物业时,最先吸引眼球的,自然是物业发展商或中介人发出的广告或宣传物品。除图片引人注意外,项目本身的资料也很重要,价钱及投资回报也是消费者着重的地方。

正因为广告威力不容忽视,监管局对持牌地产代理就境外未建成物业进行推广活动订有一系列要求,他们除了需要确保宣传当中所载的资料准确之外,在用字方面也要极为小心,不可令消费者误以为购买境外未建成物业没有风险。

首先,根据监管局规定,持牌地产代理在拟备广告或宣传物品以协助推广境外未建成物业时,须采取一切合理步骤,核实该等广告或宣传物品所载资料的准确性,并在发出前取得卖方(即发展商)就所载资料的准确性及完整性的明确书面批署。

持牌地产代理也须在广告或宣传物品中清楚述明以下事项,包括:发展许可证或批文编号,以及发出该许可证或批文的有关当局名称;及买方是否将取得土地权益、建于该土地上的楼宇权益及/或使用和占用楼宇内物业的权利。

此外,广告或宣传物品中亦需有一段意思如下的显眼声明:「购买境外未建成物业是复杂及有风险的。在作出购买决定前,阁下应仔细阅读所有相关的资料及文件。如有疑问,请在作出购买决定前寻求独立专业意见。」

同时,持牌地产代理不得在广告或宣传物品中载有令人认为购买境外未建成物业是「安全」、「低风险」或「无风险」,又或者能够在极少或零风险的情况下获得「快速」、「轻松」或「高」收益或回报等印象的字眼。

希望消费者可阅读上文后,在看广告时会更加精明。在接下来的文章,笔者会再为大家介绍一下持牌地产代理在销售境外未建成物业时,需要为准买家提供的文件。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

刊载于「星岛海外地产网」 )