心急入市风险多

2021-04-29

近月传媒有关二手物业市场的报道，无不以「交投炽热」、「买家争相入市」或「抢盘」等为标题，指市场有不少在没有议价，甚至未有睇楼的情况下便拍板成交二手物业。

姑勿论市况是否真如报道般畅旺，笔者认为，置业乃人生大事，消费者应先了解清楚心仪单位、三思而行，避免被市场气氛影响购买决定，或因心急置业而招致损失。

首先，了解物业资料与视察物业非常重要。准买家可从地产代理获得最新的物业资料，例如物业拥有权、有关产权负担详情、楼面面积、落成年份及用途限制等。此外，地产代理也要促请卖方提供有关物业的一些额外资料，如物业有没有加建或改动、单位或整幢物业有否正进行或将进行维修，是否由买家承担有关费用等，并如实告知准买家，以免日后争拗。

其实，有关物业的不少资讯，必须实地视察才能了解清楚，例如单位内的设备及保养状况、屋苑或大厦的公用地方(如大厦外墙有否僭建物)，以及物业所在地的环境及交通，是否有噪音及空气污染等。因此，准买家宜实地视察物业后再作购买决定较为稳妥。

同时，准买家即使心急置业，也不宜在洽谈期间先签署漏空楼价或其他重要条款的临时买卖协议(「临约」)。根据地产代理监管局发出的指引，除非在临约内填写物业地址、立约各方姓名、楼价、付款条款、成交日期等重要条款的所有空白位置均已填妥，否则地产代理不得安排其客户签署该临约。

临约具法律约束力，如要在已签署的临约上作出任何修订，必须先取得双方同意及加签，地产代理亦须确保客户了解相关修改。因此，倘若双方未就买卖条款或细则达成共识，便不应随便签署临约。

仓卒入市的另一个风险，是于签署临约前未有向银行查询清楚能承造按揭的金额而导致「挞订」。消费者不宜只依赖代理提供的按揭资讯，反而应向相关金融机构查询，并仔细评估自身的还款能力。

事实上，根据地监局规定，地产代理倘若向准买家提供有关按揭的资讯时，他们不可向准买家作出任何失实的陈述或提供误导资讯。专业的地产代理应经常留意政府或金融管理局有关按揭贷款的指引，以掌握最新情况并尽责地向客户提供意见。

此外，楼价时有升跌，尤其当交投活跃时，同类型单位的叫价或会有很大差别。不论是准买家或业主，在设定目标购入价或放售价时，应多参考不同渠道的资讯，如政府数据、市场过往成交价、银行估价等。大家只要多做功课，深思熟虑，便有助减低物业买卖所涉及的风险及避免不必要的损失。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁

（刊载于「信报网站」 )