随着科技发展与数码转型的普及，一般商业使用电子交易已愈来愈普遍，但笔者希望提醒市民及地产代理必须注意，根据《电子交易条例》(第553章)，有关以电子方式签立的相关条文并不适用于《电子交易条例》附件1所载的文件(例如涉及土地或物业交易的文件或文书，包括但不限于临时协议、临时租约或正式租约)(「排除文件」)。

物业市场每天都在发展，地产代理也需要与时并进。除了紧贴楼市最新资讯数据，也要掌握不断更新的法例法规，以至科技社会经济发展等，以维持高度的专业水平。

每当有一手住宅推出，不少地产代理都会参与其中，笔者希望提醒各从业员、代理公司和准买家一些需要注意的事项。

近日有一宗租客因企图行贿地产代理以图免付「挞订」赔偿罪成。地产代理监管局(地监局)不会就该案件作出评论，但希望趁这个机会一再提醒公众，签订地产代理协议的重要性及需要注意的事项。

地产代理监管局不时从收到的查询发现，仍有地产代理及客户对于物业买卖进行时，双方应分别如何配合《打击洗钱及恐怖分子资金筹集条例》下的规定，未有充分了解。

最近有一名地产代理涉嫌在未有得到业主事先同意的情况下，携匙带客户视察已成功出租的住宅物业，引起居于该物业的租客受惊。

地产代理监管局(地监局)一直致力维护地产代理行业的专业操守，经常提醒地产代理从业员，要恪守操守守则，避免作出破坏行业声誉及违反诚信的行为，并切勿从事可能触犯法律的活动。

根据《地产代理条例》，持牌地产代理受客户委托买卖或租赁住宅物业时，必须与其客户签订订明的「地产代理协议」，即《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》的表格3及表格5。该协议具有法律效力，双方签署后，应遵守该协议上的条文。

香港作为财务行动特别组织这个全球反洗钱组织的成员，须履行打击洗钱及恐怖分子资金筹集的把关工作。物业买卖涉及大额资金流动，地产代理作为处理物业买卖交易的其中一个重要环节，于这方面亦肩负一定责任。

地产代理监管局不时收到关于一手住宅买卖的投诉，指地产代理在提供关于价目、优惠、回赠及/或按揭等的资讯不准确。