大湾区置业前要备课

2019-03-15

随着粤港澳大湾区的规划发展,更多港人有兴趣在区内置业投资。据传媒报道,一些香港地产代理因应「大湾区概念」,除了向港人推销大湾区物业外,甚至开始到区内开展业务。

签立地产代理协议的重要性

2019-02-22

「一签好到尾,再签,人人笑咪咪」,不知这句对白对大家来说是否有点耳熟?这是近期地监局在电视回放的一段宣传短片的部分对白,提醒公众在香港买卖或租赁住宅物业时,应委托持牌地产代理及与地产代理签立「地产代理协议」(俗称「睇楼纸」或「放盘纸」),列明双方权责,以保障双方权益,减少地产代理与客户之间引起争拗。

以电子方式签立地产代理协议

2019-01-25

近日有一些由地产代理业界推出的电子平台或手机程序,宣传可令地产代理及物业卖家便利地签立地产代理协议。笔者明白,在通讯越来越追求速度的年代,涉及物业交易的不同层面都可能有电子化的趋势;然而,买卖物业始终不同一般网购,涉及金额巨大,笔者希望提醒地产代理及消费者,在使用电子化服务时要特别留神,不要忽略一些重要细节。

更清晰透明的物业广告

2018-12-06

为了增加物业广告的透明度,让消费者更易于识别由地产代理发出的广告中的所涉及的物业及广告的新旧,减少当中引发的误会,地监局发出了一份刚于12月1日生效的新执业通告,就地产代理发放物业广告发出更严格的指引。笔者藉此文章向物业卖方及业主呼吁,希望他们能配合地产代理为符合有关指引的新做法,使物业广告更有准则。

地产代理公司的监督责任

2018-11-09

地产代理人数在刚过去的10月底再创新高,持牌人数首度突破四万人,行内竞争固然越加激烈,而代理们在一手楼盘销售处的秩序及行为,相信未来也会继续受社会关注。笔者及地产代理监管局亦十分重视从业员在一手楼盘销售处的销售秩序及操守,一直从各方面设法改善有关情况。

工厦与车位交易涉风险

2018-10-11

一般消费者可能较少接触到非住宅物业的交易,以致在购买或租赁非住宅物业时有可能与地产代理发生误会或争拗。监管局曾就非住宅物业的买卖或租赁发出执业通告,提醒地产代理处理此类物业交易时须注意的事项,其中一个基本原则为不可向客户作出失实陈述。

按揭前要全方位计数

2018-07-25

笔者工作的地产代理监管局,过去不时有收到关于地产代理误导客人按揭资料的投诉,笔者发现此类型的投诉近期似乎有增加趋势,而且不仅限于一手住宅物业,即使其他物业的买家,也有可能因为按揭不成功或不足而引起损失。

重新考牌绝不容易

2018-06-27

笔者上月才写到地产代理公司须管理好前线员工在一手楼盘销售点工作时的秩序,未料文章刊出不久后即接连发生地产代理的打架事件,令笔者和市民一样极为失望,局方已计划用重典,一方面动用「红牌」把坏分子赶出场;另一方面增加考取牌照的难度。

买卖物业同需身分证明

2018-04-26

笔者月前曾经提过,地监局发出了一份有关打击洗钱及恐怖分子资金筹集的新执业通告,要求持牌地产代理依循;转眼间新通告已生效接近两个月,笔者知道不少代理都努力按照新规定行事,但其客户却可能不太明白个中要求,尤其是有关代理需要取得客户身分证明文件副本一事。就此,笔者希望向消费者解释一下,释除大家的疑虑。

旧楼收购有规有矩

2018-03-30

香港土地供应有限,发展商为求觅得心仪地段,有时候会选择收购旧楼重建发展。最近就有传媒报道,近期收购旧楼市场回复热闹,有地产代理协助发展商收购一些具重建价值的旧楼,而最近笔者工作的地监局亦有收到一些公众人士及传媒就地产代理处理这些旧楼收购事宜的查询。