地产代理公司的监督责任

2018-11-09

地产代理人数在刚过去的10月底再创新高,持牌人数首度突破四万人,行内竞争固然越加激烈,而代理们在一手楼盘销售处的秩序及行为,相信未来也会继续受社会关注。笔者及地产代理监管局亦十分重视从业员在一手楼盘销售处的销售秩序及操守,一直从各方面设法改善有关情况。

工厦与车位交易涉风险

2018-10-11

一般消费者可能较少接触到非住宅物业的交易,以致在购买或租赁非住宅物业时有可能与地产代理发生误会或争拗。监管局曾就非住宅物业的买卖或租赁发出执业通告,提醒地产代理处理此类物业交易时须注意的事项,其中一个基本原则为不可向客户作出失实陈述。

按揭前要全方位计数

2018-07-25

笔者工作的地产代理监管局,过去不时有收到关于地产代理误导客人按揭资料的投诉,笔者发现此类型的投诉近期似乎有增加趋势,而且不仅限于一手住宅物业,即使其他物业的买家,也有可能因为按揭不成功或不足而引起损失。

重新考牌绝不容易

2018-06-27

笔者上月才写到地产代理公司须管理好前线员工在一手楼盘销售点工作时的秩序,未料文章刊出不久后即接连发生地产代理的打架事件,令笔者和市民一样极为失望,局方已计划用重典,一方面动用「红牌」把坏分子赶出场;另一方面增加考取牌照的难度。

买卖物业同需身分证明

2018-04-26

笔者月前曾经提过,地监局发出了一份有关打击洗钱及恐怖分子资金筹集的新执业通告,要求持牌地产代理依循;转眼间新通告已生效接近两个月,笔者知道不少代理都努力按照新规定行事,但其客户却可能不太明白个中要求,尤其是有关代理需要取得客户身分证明文件副本一事。就此,笔者希望向消费者解释一下,释除大家的疑虑。

旧楼收购有规有矩

2018-03-30

香港土地供应有限,发展商为求觅得心仪地段,有时候会选择收购旧楼重建发展。最近就有传媒报道,近期收购旧楼市场回复热闹,有地产代理协助发展商收购一些具重建价值的旧楼,而最近笔者工作的地监局亦有收到一些公众人士及传媒就地产代理处理这些旧楼收购事宜的查询。

打击洗钱大势所趋

2018-03-01

由于物业交易往往涉及庞大的金额,有可能被不法之徒利用清洗黑钱,甚至被恐怖分子用作资金筹集的渠道。因此,地产代理监管局早于2000年开始,已发出过不同的相关执业通告,提醒地产代理在处理物业交易时要提高警觉,除了要遵从地监局订定的备存记录规定和内部监控程序外,也应举报可疑交易。

买外地楼宜经有牌代理

2018-01-29

处理境外物业的销售绝不容易,与香港熟悉的本地物业交易可以有很大差异。最近监管局就向持牌地产代理发出一系列新指引,为求使他们向消费者提供更佳服务。事实上,购买境外物业有一定风险,笔者认为最好还是透过持牌地产代理购买,起码他们受到监管,买家有一定的保障。

香港与内地的房地产发展

2017-12-21

在国家住房和城乡建设部的支持下,地产代理监管局今年得以和内地监管机构中国房地产估价师与房地产经纪人学会签署两地地产代理专业资格互认的续约协议,成功举办了第二期的训练课程及考试,让两地规管机构能更紧密合作和沟通,两地从业员更互相了解和融合。

寻找对的中间人

2017-11-24

地产代理监管局刚于本月初庆祝成立20周年,原来一转眼间,香港的地产代理规管制度,已走过了一段不短的日子。行业由最初的「无王管」状态,逐渐变得有规范和水平,虽然仍有些违规问题,但整体状况比以前大有改善。笔者最近观赏局方举办的微电影比赛作品,就看到了行业的正面前景,深信未来地产代理的专业水平必可继续提升,而公众对于地产代理的信心亦会进一步提高。