上星期有一名地产代理涉嫌在追讨佣金的过程中，因为在未经客户的同意下披露其个人资料，因而被个人资料私隐专员公署起诉。笔者希望藉此提醒一众地产代理从业员，必须慎重处理客户的个人资料，即使因金钱纠纷而需要向客户追讨欠款，也必须循合法途径行事，任何违法行为均会损害业界的专业形象。

近年不少香港人喜欢在内地或境外置业，而随着近期日圆汇率下跌，也有不少投资者考虑趁机在日本置业；然而，任何投资都有风险，境外置业涉及的风险更大，尤其是购买未建成物业的话，更要加倍小心。

继去年第一宗地产代理因触犯《一手住宅物业销售条例》而罪成被判入狱后，今年4月中再有第二宗地产代理因触犯《一手住宅物业销售条例》而被检控，被告在庭上认罪，法庭将在6月中作出裁决。对此，地产代理监管局(地监局)会作出严肃跟进，而笔者亦希望藉此栏目再三提醒各位地产代理，在销售一手住宅物业时必须保持诚实和专业的态度。

早前有传媒报道，个别地产代理可能牵涉协助业主放售一些业主从未曾入住的资助房屋单位，引起社会关注。因此，地产代理监管局早前已向持牌人发信，提醒他们切勿参与销售违反居住规定的资助房屋单位。笔者希望藉此栏目，再次向地产代理和公众作出相关提醒。

地产代理监管局早前举办新闻发布会，回顾地监局去年的工作，并简介新一年的工作重点。笔者希望在此栏分享一下其中一些重点。

不知道读者最近有没有乘车经过西区海底隧道，有否看见笔者工作的地产代理监管局最新户外广告，大字标题写着：「境外楼花买唔买？计过风险先好买！无牌中介有风险、持牌代理有规矩！」提醒消费者如要购买境外楼花，最好先衡量风险和委託持牌地产代理。

近日有地产代理被竞争事务委员会入禀控告他们涉嫌合谋订定佣金比率，违反《竞争条例》「第一行为守则」。由于事件已进入法律程序，地产代理监管局(地监局)现阶段不便作出评论，但笔者仍希望在此提醒业界必须遵守《竞争条例》，不得订立任何协议或经协调做法以达致妨碍、限制或扭曲竞争的目的或效果。

最近一名代理人因违反《水务设施规例》而被判处罚款，地产代理监管局(地监局)随即向持牌人发出通知，提醒所有地产代理在参与处理劏房租赁时，绝不可以协助业主滥收公用设施及服务的费用，否则持牌人本身便有可能违法而被判有罪。

劏房是近年社会各界关注的民生议题，当中在处理劏房租赁的问题上，地产代理就担当着不可或缺的角色。随着政府去年推出针对劏房规管租赁的《业主与租客(综合)条例》第IVA部後，作为规管地产代理的法定机构，地产代理监管局(地监局)早於去年已经发出相关指引，让持牌地产代理遵从。

最近房屋局推出新的电视宣传片，以「境外置业要谨慎丶存在风险要睇真」为主题，提醒市民大众购买境外物业必须格外小心。这和地产代理监管局（地监局）一直致力的消费者教育方向一样，都是希望不厌其烦地再三提醒消费者，「隔山买牛」切勿掉以轻心。