推动地产代理良好处理劏房租赁

2024-07-31

近年政府积极改善市民的居住环境及质素，处理劏房租赁亦是政府目前的重点议题之一。随着劏房租务管制的法例已于2022年生效，地产代理监管局(地监局)亦加强向持牌地产代理宣传他们在处理劏房租赁时的主要职责，并推动业界承诺以良好作业模式处理劏房租赁，以保障劏房户的权益。

地监局于2023年9月向业界推出《地产代理良好处理劏房租赁约章》(简称《约章》)，鼓励有参与处理劏房租赁的地产代理商铺签署《约章》，承诺做到两个「不会」及六个「必会」，并协助业主及租客了解并遵从劏房租务管制的相关规定。

自去年9月推出《约章》以来，至今已有111间地产代理商铺签署《约章》。地监局希望未来有更多地产代理商铺加入成为《约章》的一份子，承诺以良好作业模式处理劏房租赁，达至长远解决劏房问题的目标。

《约章》中的六个「必会」包括：一、必会向业主讲解为劏房租赁协议打厘印的法律责任；二、必会书面提醒业主7天内向租客提供租金收据及60天内递交表格AR2；三、必会向租客提供表格AR3；四、必会采用政府或地监局建议的劏房租赁协议模板；五、必会向租客清楚解释劏房租赁协议的条款；六、必会安排员工接受培训。

而两个「不会」则包括：一、不会协助业主滥收公用设施及服务的费用；二、不会协助业主违反租住权保障的要求。

市民可在地监局网页查找已签署《约章》的地产代理商铺名单。这些商铺亦在橱窗张贴有关《约章》的标志及于店内展示相关宣传物品，供市民识别。

另外，滥收水电费亦是劏房租赁常见的核心问题之一，笔者希望地产代理在处理劏房租赁时，须提醒业主须按水电费单与租户摊分有关账目，避免违反相关的规定。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁