欢迎《施政报告》房屋措施

2024-10-23

行政长官在月中发表的《施政报告》中提出多项与房屋及楼市相关的措施，笔者和地产代理监管局（地监局）对此表示欢迎，并全力支持这些措施。

《施政报告》中提出多项与房屋及楼市相关的措施，包括制订住宅楼宇分间单位出租制度，逐步解决「劏房」问题、调整公屋和资助出售单位的比例、进一步完善充实置业阶梯，支持青年购买资助出售单位及放宽住宅物业按揭成数上限等。

笔者和地监局相信，政府以立法方式制订住宅楼宇分间单位的出租制度，一方面可改善劏房住户的生活环境，另一方面亦能逐步解决「劏房」问题。地监局将密切留意相关立法进程，与各持份者保持紧密沟通，有需要时会适当地优化现行局方给予地产代理处理分间单位租赁的指引，并会加强教育业界的工作，以确保地产代理遵从。

事实上，笔者希望藉此栏目提醒地产代理，局方给予业界在处理劏房租赁时须遵守的指引，早于2022年已经发出，业界必须依足指引行事，切勿违规。

另一方面，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

局方相信，此举将有助楼市转活，有利于本港楼市健康发展，并为地产代理行业带来协同效应，对本港数以万计的地产代理生计带来正面帮助。

地监局将全力配合《施政报告》的方针，并致力提升地产代理行业的专业水平，继续透过履行规管者的角色，为业界订立高的道德标准和操守。

最后，笔者希望再度提醒地产代理要继续保持专业，提升市民对地产代理从业员的信心。

韩婉萍
地产代理监管局行政总裁