避免堕入暑期陷阱

2025-07-24

炎炎夏日，除了是学校放暑假的时节外，亦是不少学生寻找外快的时候。地监局希望提醒广大年轻人，若在地产代理公司担任暑期工，须清楚了解自己的工作范围，避免堕入无牌从事地产代理工作的陷阱。另外，准备来港升学的非本地学生，即使赶在未开学前找到地方居住，也务必要小心提防租楼骗案，最好委托持牌地产代理租楼，以获得更大保障。

暑假期间，有些地产代理公司会聘请兼职员工做后勤工作，例如整理放盘资料、更新巿场资讯等。地监局希望在此提醒年轻人，在地产代理公司单纯处理文书上的工作并不需要领有有效牌照，但假如所做的工作涉及向市民介绍楼盘资料、推销楼盘、转介他们给其他地产代理，甚或安排客户参观楼盘等，便有机会被视为「从事地产代理工作」。根据《地产代理条例》，任何人士未领有有效地产代理或营业员牌照而从事地产代理工作，均属刑事罪行，一经定罪，最高可处罚款20万元及监禁一年。

而地产代理公司亦有责任清楚地向求职者解释工作范围，更不可让无牌的兼职员工从事地产代理工作。雇用无牌人士从事地产代理工作亦属违法，一经定罪，最高可处罚第6级罚款(即10万元)及监禁6个月。

另一方面，暑假亦是大学生的租楼旺季。地监局特别提醒所有非本地学生，在网上平台查阅香港物业出租的资讯时，须分辨有关资讯的真伪，切勿轻易相信一些与巿场租金有很大折让的广告，以及由来历不明发放者发布的广告。

地监局建议，学生们最好委托持牌地产代理租楼。在香港，持牌地产代理发放的广告必须载有持牌地产代理公司的营业名称和牌照号码，该两项资料均可在地监局的网页(www.eaa.org.hk/zh-cn/Licence-list)核对。此外，学生们应尽可能亲身视察楼盘，不要单凭依靠网上平台的照片及资讯，便匆匆缴付订金，以免租入未如理想的楼盘，甚或堕入骗徒的陷阱。

香港的持牌地产代理具备物业租赁的专业知识，其执业及操守受地监局规管。若在委托持牌地产代理的过程中怀疑或发现代理有违规或操守上的问题，可向地监局作出投诉。

陈汝儆
地产代理监管局执行总监

（刊载于「信报网站」 ）